黄先生2002年购买了西安市双鱼花园广场的一宗商铺，合同约定建筑面积为414.98平方米。但去年8月份开发商通知他去办理房产证时，商铺的实测面积却增加为595.84平方米，净增加了180.86平方米，为此黄先生要多掏近160万元。黄先生不禁纳闷-----

　　■三年时间　公摊率从25％增加到56.78％

　　黄先生告诉记者，2002年5月，出于投资的考虑，他和两位合伙人购买了西安双鱼置业有限公司开发的位于纬二街的双鱼花园广场二楼的部分商铺，合同约定建筑面积为414.98平方米，每平方米价格8800元，总购房款超过365万元。而去年8月份，开发商双鱼置业公司通知他来办房产证时，他却发现开发商提供的面积实测报告显示商铺面积为595.84平方米。这样算下来，他们购买的商铺面积要比合同约定的增加了180平方米，其中套内建筑面积增加了48.04平方米，公摊面积增加了132.82平方米，公摊系数也由原来合同约定的25％增加到56.78％。按照这种面积变化，黄先生要想办下来房产证，必须再向开发商交纳将近160万元。

    对此，黄先生百思不得其解，购房销售中存在面积误差可以理解，但这么大的面积误差却让人难以接受，180平方米的面积到底从哪里来的？另外，为何开发商在请测量所进行面积实测的时候没有让业主在场，这种做法是否合理？此后，黄先生多次找开发商协商，但开发商却一直强调面积是由西安房产测量事务所实际测量出来的。而黄先生也曾找过西安房产测量事务所要求对自己的商铺进行复测，但由于没办法拿到相关图纸，最终争议无法得到解决。

    ■测量事务所　56.78％公摊率有据可查

    记者在双鱼花园广场看到，黄先生买的商铺现在已经被开发商返租给一家书城经营。由于此类商铺销售是开发商将整层的面积划分为若干个铺位销售给投资者，然后统一租给商户经营，再由开发商按照约定的回报给投资者按期返利。由于铺位划分不存在实际上的界墙分割，所以一般业主根本没有办法自己去丈量购买的面积是否准确。这样，整个争议的焦点就在测量事务所的实测是否准确上。

    记者随后采访了西安房产测量事务所一位姓解的所长，他告诉记者，房产测量事务所是按照实际竣工的状况反映市场的情况，出现误差应该由开发商和业主协商解决。对于黄先生的纠纷，解所长说，双鱼商铺的整层面积他们是按照实际尺寸测得的，56.78％的公摊率也是有据可查的。而后来的铺位分割的面积测量，由于没有物理界限，只能按照图纸来测量。他们能保证开发商销售的商铺面积总和加起来是和整层面积吻合的。对于业主质疑的为何在实测时只有开发商单方面在场，解所长解释理论上是“谁委托，谁测量”。现在的实际情况也只能是开发商统一来委托他们进行测量，从而为办理房产证提供面积依据。如果测量是在交房之前，那就不一定需要业主在场了。

    对于高达56.78％的公摊率，解所长说：“正常商业用房公摊率达到45％以上是很普遍的，100％以上的都有。”

    ■开发商:误差因为不专业

    如果西安房产测量事务所测量的面积是实际的商铺面积，那黄先生购买的商铺多出来的180平方米到底从哪里来，开发商是否应该对此负责呢？据了解，黄先生2002年购买这套商铺的时候，双鱼花园广场主体已经起来，属准现房销售。主体框架都起来了，就不会存在施工设计上的变更，那误差又从何而出呢？

    记者来到了西安双鱼置业有限公司，该公司总经理助理孙可告诉记者，和黄先生的纠纷他们一直在处理。对于产生纠纷的原因，他认为主要是2002年之前西安还没有实行房屋销售预测制度，因此在签订合同时25％的公摊率是根据设计图纸算出来的，合同中也注明最后以实测面积为准。对于为何公摊率能从25％变化到最终的56.78％，孙经理认为当初测算人员测算时没有考虑设备层的公摊。

    既然公摊率是因为当时没有实行预测制度，存在预计和实测不符的情况，那为何套内建筑面积也存在48.04平方米这样大的误差呢？孙经理说，这是由于商铺中有结构柱，这样轴线的确定没有统一。“毕竟我们都不专业，我们的工程师也不可能测准，所以会存在误差！”孙经理最终这样解释了引发纠纷的原因。

    180平方米的面积误差从何而出？到底谁应该为这多出来的180平方米负责？对此，本报将继续予以关注。