目前，二手房市场已出现了回暖迹象，怀着不同的目的，越来越多的人开始关注二手房市场。

　　自住型选房标准适合自己就好

　　婚房需求是今年楼市的亮点。由于今年是结婚的大年，不少青年人挤进买婚房之列，这成为今年房产市场的一大亮点。其实不仅是婚房，对于动迁以及希望通过置换来改善居住环境的人来说，也应该从自己的实际情况来选择二手房。应该选择那些交通方便、配套完善、面积适中的二手房或是二手次新商品房。交通、环境、面积以及价格等因素应该成为普通购房者最为关心的几大因素，并根据自己的实际情况予以取舍。

　　投资型选房标准关注性价比

　　目前二手房的投资潜力正在慢慢展现出来，特别是房价与房租之间的剪刀差，使得不少投资者跃跃欲试。对于这些投资者来说，选择二手房时，最需要关心的就是性价比。这不仅是指房价与租金之间的比例，在房价差不多的情况下，要追求租金高的二手房。同时也要关心你所投资二手房的房屋状况，最好买下之后马上就能租出去，而不需要太多的装修费用。

　　共同关注仔细验收免吃亏

　　无论是自住型还是投资型，在淘金二手房时都要注意仔细验收，以免出现不必要的麻烦。购买二手房时，一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，避免一房两卖。要审视房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。特别要仔细关注二手房是否为多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出卖的证明书，才能签订有关协议，否则就会陷入不能办理产权证的窘境。

　　除产权关系外，购房人还要在办理过户之前做好物业交割手续。结清各项费用后，一定要将费用清单作为合同附件，最好到现场核实房主以往是否有水、电、物业费等拖欠问题。