“2005年宏观调控效果明显，今年总的宏观经济形势是向好的，对于房地产行业来说也是一个发展机遇。”4月8日，在中国房地产业协会第五次会员代表大会上，建设部住宅与房地产业司司长沈建忠结合宏观经济就当前房地产形势作了长达2个小时的报告。他表示，政府部门下一步的工作重点是稳定市场预期，保持政策的连续性和平稳性。

    沈建忠透露，多个部委级单位正在研究一系列稳定房地产市场的具体政策。

    沈建忠在综述去年行业整体市场表现后认为，经历宏观调控之后，市场正朝着预期方向发展。他表示，如果外部环境不发生大的变化，今年市场应该可以保持去年下半年以来的基本走势——商品房供应保持合理增长，价格的涨幅将保持去年的增长，房地产开发投资增速趋缓。

    他认为，宏观经济形势向好主要表现在以下几方面：首先，宏观经济继续平稳运行，增长率预计超过8%，处在高位平稳运行阶段。其次，我国处于城镇化、工业化加速发展阶段，消费结构和产业结构正处于新的升级过程中。再次，扩大内需政策中，政府已经明确地把住宅消费作为消费热点，巨大的需求背后就是市场。最后，从发展条件来看，除了对高档住宅继续实行从严政策，普通商品房和经济适用房的供求关系在土地供应上正在得到逐步缓解。

    “不足的是，政策措施对于商品房结构不合理状况的调控效果仍然不明显。”沈建忠谈到目前存在的问题时强调，调整结构比例失调问题在一定时期内将会作为重点工作。

    此外，沈建忠坦言，最近一段时期房价再次成为社会关注的焦点。最新数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格在2月份同比上涨了5.5%。

    除了结构失调和房价未得到实质控制之外，沈建忠感慨，经济适用房房屋面积不合理以及住宅产品的质量、售后服务、物业管理等问题，仍未在调控两年间获得妥善解决。

    “当前最重要的任务是稳定市场预期，保持政策的连续性和平稳性。”沈建忠表示，近期主要是继续完善各项措施，继续观察市场变化，调整结构，实行分类指导。

    沈建忠透露，最近有关部门正在起草关于调整住房结构的若干意见。其中包括，利用土地供应的手段，推进中小套型住宅建设，落实好有区别的税收政策、信贷政策，落实购房实名制，扩大公积金的覆盖范围等。

    沈建忠还透露，廉租房方面将有实质动向，具体将从保障专项资金、实行动态管理以及全面落实省市政府的责任入手。同时，国土资源部门正在加紧对土地实施监管，金融系统也在积极研究拓宽房地产融资渠道，并将股权以及项目债券融资作为主要突破方向。