“4月5日，众所期盼的2006年北京土地供应计划终于“千呼万唤始出来”。该供地计划优先支持中小户型，并且首次提出鼓励各区县清查闲置土地，清查后可直接入市交易。为抑制房价，市国土局重拳出击，祭出了加大土地供量、优先中小户型、清理闲置土地三件利器。有关业内人士在接受记者采访时表示，如果按照计划中的供应量全部进入市场进行交易的话，2006年北京房地产市场的供应是充足的。如果计划实现，对于平抑房价会起到积极的作用。”

    住宅供地1600公顷

    按照北京市国土局公布的数据显示，土地供应总量为6500公顷，其中住宅商品房用地供应量为1600公顷；经济适用房的供应量为300公顷；商服用地供应量为300公顷。

    在经济适用住房用地中，市、区政府集中建设的经济适用住房项目的用地约110公顷；中央单位(部队)经济适用房用地约80公顷；其他经济适用房和比照经济适用房用地管理的项目用地约100余公顷。

    供地计划对于地块的分布是这样的，城八区指标约占40%，向朝阳、海淀、丰台区倾斜；远郊10个区县指标约占60%，向顺义、通州、亦庄三个重点新城倾斜。而东城、西城、崇文、宣武4个中心区新增建设用地为零。

    从这些公布的数字显示，相比2005年的土地供应计划，今年的住宅商品房用地供应量减少了100公顷，而经济适用房的供应量则比去年增加了100公顷。

    中原地产总经理李文杰认为，总体来看，今年用于房地产开发的土地供应量与去年基本持平，如果供地计划能够实现的话，可以满足市场需求。

    土地供量加大

    按照今年的供地计划来看，2006年住宅商品房和经济适用房的供应量达到1900公顷，而2005年全市商品住宅期房批准预售面积为2205万平方米，预售成交面积为2152万平方米。

    首都经济贸易大学教授张跃庆表示，从目前实际入市的土地面积和已经公布的土地供应量来看，今年京城土地的供应量应该是相当充足的。土地供应计划出台的最大意义还是对房价的影响，土地供应形成良好循环，对于未来地价过快上扬有明显抑制作用。

    据了解，2005年北京已经通过预审的土地项目达到1225个，通过审核的土地面积达到15700公顷左右，其中部分土地已经在2005年进入市场，还有一部分则在2006年进入土地市场，可以说土地供应是充足的。

    张跃庆认为，北京2006年放量的土地质量和数量都比去年有所提升，开发商对土地市场的信心将有所改变，土地出让的价格则可能有所回落，这将会让诸多开发商所认为的由于“地荒”造成房价上涨的言论不攻自破。

    明天地产业务总监陈云峰在接受记者采访时表示，从目前的供地总量来看，与去年住宅供地1700公顷的计划基本持平。今年的住宅土地供应明显外移，基本都到了五环外。五环内的土地供应还是相对比较紧张，特别是二、三环内，已经没有土地可供开发，这些地区的房价仍然会保持上涨的势头。不过，从总体看，如果供地计划能够实现，将会抑制房价过快增长，起到比较积极的作用。

    目前北京土地整理储备中心的资料显示，在4月份将有25块土地分别于4月3日、4月5日和4月11日，陆续开始进入市场进行公开交易。目前，包括成寿寺地块、温泉镇地块、万恒家园二期地块、幸福大街9号地块等热点地块都已经收到了报价单。记者截稿之日起，4月份交易的25块地中有17块地已经收到了报价单。