刚刚闭幕的2006年“上海之春”房产展示交易会上，传递了上海房市有止跌回暖迹象的信息，不管这些信息是否准确，对一个买房用于自住,而且购房需求相对比较迫切的消费者来说，笔者认为现在是购房的最佳时机，理由至少有四个。

　　政策鼓励自住消费

　　自从去年上半年国家集中出台一系列房地产调控政策，对过热的房地产市场踩了 
急刹车之后，上海房地产市场度过寒冷的大半年。到今年年初，人们在不经意中普遍感到政策有些转向，鼓励用于自住的消费者。比如，对购买第一套房的消费者，分别给予提高公积金贷款比例、降低首付门槛、享受优惠利率等等。据说接下来，鼓励自住消费的政策不仅在交易环节上，在流通环节方面还会有所松动。自住性购房者消费环境将明显改善，恐怕是不争的事实。

　　房价难跌不必拘泥

　　目前仍在观望，不愿下单的人，无非有两个考虑：一是担心房价过高，买后会套；二是认为今后房价可能会跌，不如等下跌后便宜些再买。这些顾虑不无道理，但选用何种标准来判断上海房价究竟是高是低很难，不过有两项值得参考，一是考量动拆迁的补偿标准，以推算上海即期地价与商品房的成本价；二是考量“两个1000万”售价，以推算不同地域的市场行情的基准价。如内环内的动迁补偿每平米在2万元左右；位于外环外的重大工程配套商品房与中低价商品房售价在每平方米3500元左右，这两项评判标准，基本反映上海当前房价水准，为保险起见，购买符合水准的一手房，一般不会被套。

　　供给偏松选择自如

　　为数不少的上海人，都有不到“实在挪不过的时候不出手”的消费习惯。于是也就经常在生活中看到大伏天抢购空调，下雪天抢购羽绒服的景象。

　　事实上，棋高一着的人，是喜欢反季节、逆行情消费的。现如今，新推的楼盘，尽管还是一房一价，但好的地段、好的楼层、好的朝向、好的景观，任凭消费者随心所欲地挑选，就是售楼小姐，态度也比房产热销时好了不少。但许多消费者仍然不为所动。事实上，假如真有需求的话，何不在最有话语权的时候下单呢？即便买进后价钿真有所下跌，也比“放进篮子就是菜”式的消费更理性。因此，逆势消费，至少可以做到称心如意。

  　城市规划预期向好

　　依据上海“十一五”规划，以及贯彻中央建设新农村的战略部署，上海未来五年的城区和郊区建设发展的蓝图已经绘就。其中最大的亮点，莫过于到2010年，上海地下将有总长400公里的地下快速轨道交通，届时从上海中心城区通向“三个新城、几十个新镇”的距离将大大缩短。由此也必将拉近中心城区和近郊地区、卫星城镇房价的差距。甚至有可能出现中心城区只是宜商不宜居的商务区，大量人口导入到近郊与卫星城镇。

  　纵观国际大都市，无一不是如此。这同时也符合上海中心城区发展现代服务业、近郊地区发展先进制造业的产业结构调整规划，以及中心城区人口控制在800万以内的人口规划。