“春节过后，房产市场回暖迹象明显，从各种数据分析，率先升温的不是商品房和新房，而是二手房和租房市场。”3月21日，沈阳君杰房产经营有限公司董事长陈众杰在接受记者采访时说。“准确地说，房地产市场最为活跃的要属租赁市场，租赁价格在2月中旬便呈现上涨的迹象。”

　　单室房租赁“独步”市场

　　据统计，沈阳市内有大型房产中介机构10家左右，目前每家的租赁信息达8000条上下。另外，市内五区的分散中介机构达1万家，按照每家15条有效（不重复）租赁信息计算，那么全市的房源租赁信息可达20万条以上。

　　在租赁市场上，单室房屋交易最为频繁，占领整个市场的绝大部分，去年市内五区的单室平均租赁价格在500元／月左右，而春节过后，该租赁价格便从500元平稳过渡到550—600元／月之间。

　　而面积在60平方米以上的二室一厅、三室一厅等大面积房源，却因市场需求相对狭小，而遭遇市场排斥，但租赁房价也有所上涨。

　　城郊迁出居民大批入城

　　3月19日—21日，记者走访和平、沈河区内的诸多房产中介所发现，房源登记本上单室的租赁价格普遍比去年提高。其中，位于北市一处单室租赁房源的登记价格竟然高达800元。租赁市场为何如此活跃？

　　位于和平区民富小区内的奥隆职业房产总经理夏冬梅介绍说，租赁市场如此活跃，主要由于城边地区的大规模动迁，使得大批居民进入市区，加之北市场等地区搬迁，市区内居民流动频繁，使得春节过后的租赁市场上，供与需得到了良好结合。因此，租赁市场的活跃推动了租赁价格的走势。

　　另外，春节过后，大量打工人员进入沈城，也为沈阳租赁市场带来了新鲜血液。

　　首季房产交易量下降

　　据房产部门权威数据显示，今年1月份，沈阳商品房销售备案达3168套，比上年同期下降24.1％，成交面积达28.23万平方米，比上年同期下降33.6％。另外，存量房成交3750套，比上年同期下降12.7％，成交面积达30.42万平方米，比上年同期下降13.2％。商品房销售当月成交金额达10.57亿元，比上年同期下降30.0％。存量房销售当月成交金额6.19亿元，比上年同期下降18.7％。

　　房产局工作人员介绍，沈阳2、3月份的房产交易信息虽然没有发布，但是成交量下降已成定局。

　　但业内人士认为，第一季度由于季节原因，本来就是淡季，所以买卖市场不活跃是正常的。据预测，4月份，沈阳房产市场将步上高速路，除房交会带动房产买卖外，居民的购房激情也将大幅度提升。因此，租赁市场的火爆是房产交易市场回暖的前期表现。