先看地段、人气

    买商铺看的是未来。要保证地产的升值，商铺的地理位置就是一个相当重要的因素。在选择的同时，还要注意当地的商铺是否已达到饱和状态。开盘很久但空置率仍然很大的商铺即便价格再低，也要谨慎考虑。此外周边的交通情况也很重要，对于临街的商铺来说，路面是否平整，车流量、人 
流量以及车速，都会直接影响商铺的经营状况。

    再算投资回报率

    选择了好的地段，下一步就是深入了解当地的出租情况，估算一下当地其他商铺的租金，减去物业管理费用、自己的月供以及其他相关税费，保守地计算出净收入，以判断该商铺是否值得投资。此外，有些商家在头几年保证投资回报率，但几年后就不再保证了，这就需要谨慎研究该商铺几年后的投资价值。

    投资不同地区的商铺所付出的款额是不同的，即便在同一区位，各种商铺的档次不同，款额也大不相同。然而自己的经济承受能力是固定的，因此一定要把资金风险降到最低，并在风险和回收的矛盾中找到平衡点。

    小心“只售不租”

    因为只售不租，造成开业后很难统一管理，从而引发后期经营上问题不断，甚至一开业就停业。究其原因是开发商将商场的大产权全部分割后发售，因为产权的主体已发生变化，小业主如何租、租给谁、租金多少……这些都不是开发商说了算，即使想统一经营，要面对几十上百个小业主和商户，也很难成功，而且开发商也没有调整租户的权力。 

   所以，投资时要尽量挑选那些“只租不售”或“租售搭配”的商铺。当然，“租售搭配”中“租”的比例要大于“售”。至于其中“租售搭配”的黄金比例是多少，要根据不同的业态来分析。有专家认为，出售的比例最多不能超过30％。