新浪房产讯 中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。这将对目前备受关注的房地产市场产生何种影响？是否对各地普涨的房价产生抑制作用？对此，新浪房产第一时间对话。

　　新浪房产：这次贷款基准利率上调对房地产市场产生什么影响？

    胡景晖：首先还是对目前房价上涨过快势头会起到抑制作用。对于购房者来说，大部分商品房基本能做到七成左右，最好也要首付三成。对于条件特别好的首付两层，一般是付三层，对于整体购房趋势来说比率要高一些，这利率是第四次上调了。在过去两三年到未来两三年明显还处在加息周期中。

　　新浪房产：贷款基准利率上调后放贷利率也将做出相应调整，放贷利率的调整将会对房价产生什么样的影响？

　　胡景晖：另外从购房者来说，现在一手房、二手房付款比例大部分三成，利率上调后，对于购房者来说难度加大，月供还款压力也在加大。对于很多人预期来说，可能利率还会进一步上调，我觉得在一定程度上抑制购房需求，缓解目前购房需求过猛导致房价过快上涨势头，总体来说应该会缓解一下过快上涨势头，如果说让房价下跌这可能性不大，但是会让上涨势头趋缓。

　　新浪房产：这次放贷基准利率上调是不是预示着2006年新一轮调控拉开序幕，您认为还会有新的房地产政策出台吗？

　　胡景晖：对于利率来说是全国性普遍的政策，但是各地状况不太一样，大家现在很关注北京房价的上涨势头，很猛，贷款政策一方面是从银行系统进行宏观调控的措施，另外是针对全国，但是针对区域市场的，地方政府也会出台相应政策，包括北京现在也在讲加大经济适用房的开工面积，廉租房也要启动，包括现在的限价房比经济适用房高，但是比普通商品房低一些，限价房也在讨论之中。最近我们了解，政府肯定会陆续出台一些政策来推动二手房的房源供给，这样来促进二手房交易比，这也是为了环节房价过快上涨势头，具体什么政策目前还不太好说。