购买二手房“让人欢喜让人忧”，因为对许多细节不够了解，不少购房者往往很难规避风险，而跌进购房陷阱。

　　小心避税陷阱

　　一些中介公司或卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但双方都要承担一定的市场风险，如果市场上价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就须补缴税款并被罚款，严重的甚至要承担刑事责任。

　　重视房屋折旧率

　　人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。专业人士认为，忽视房屋折旧率对购买者而言显然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，况且土地使用权也是有年限的，通常情况下最长只有70年。

　　关注房屋质量

　　一些购房者往往只看重房屋的地理位置和价格，而对房屋质量却很少关注，也往往因此出现很多在房屋成交后才出现的漏水缺电情况。购房者一定要对房屋质量仔细验看，除实地考察外最好向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。特别要认真检查屋内水、电、气等设施是否完好，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调启动不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化现象。购房者对简单的新装修更要多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

　　小心按揭贷款 

    近来各大银行都收紧了个人房贷条件，除了最优质的客户，大部分二手房无法做到七成按揭，部分客户只能做到五成按揭，如果在银行发放同意贷款书以前就提早交首期款，一旦银行贷款批不下来，买家要承担很大的购房压力。