部分中关村的二手房每平方米已达8500元

    据“链家地产”统计资料显示，今年第一季度二手房成交量将达到16300套左右，同比上涨幅度达13.7%，成交均价为4280元/平方米，价格同比上涨了11.6%。其中，二手商品房价格达4616元/平方米，高出已购公房价格。

　　据几大经纪公司的数据分析，2006年一季度二手房买卖呈现的主要特点是部分区域二手房房价涨幅超过新房。“链家地产”统计资料显示，望京、万柳区域二手房价格涨幅已超过新建商品房。其中，望京区域二手房平均成交价格已达6600元/平方米，与上季度相比上涨幅度达11.4%；新建商品房平均成交价格与上季度相比上涨8.3%的幅度，达到7830元/平方米。万柳区域二手房平均成交价格上涨明显，已达8360元/平方米，与上季度相比上涨幅度达12.4%；新建商品房平均成交价格比上季度上涨8.6%的幅度，达到10810元/平方米。

　　“信一天”监测数据显示，目前本市一些热点区域的二手房的单价价格均已超过新房。其中中关村地区的小户型次新房型二手房单价已达8500元/平方米。

　　“千万家”市场专业人士分析，目前部分区域出现二手房价格涨幅快于新建商品房的现象，与市场状况会逐步吻合。在新房选择余地较小的情况下，次新房型二手房正好弥补了中档新房的供应空缺。这些对新房供应量起到补充作用的次新房价格一路走高在情理之中。而选择这些次新房主要是其价格基本均已沉降稳定，质量问题也容易及时发现。