2006年，可以说是咸阳商业地产的观念转换年，从典型的茂源财富中心、东方巴黎到银泰广场、金义大厦和秦隆步行街，我们不难看出几乎一半都是旺丁不旺财，处境尴尬、人气不足、商气不旺、有的店铺顾客不如店员多，热闹一阵子就很快冷落下来，简直就有些画饼充饥的味道。是一栋栋承载着古都商业发展梦想的“金街、铺王”，也进入了如此低迷的境界，是众多的商家在三月的春风细雨里苦苦等待着“金街、铺王”的明天，那么，咸阳的商业地产是否已形成了商量地产呢？

　　在现代的城市建设和经济发展中，由于城市交通设施的完善，咸阳的商业地产仅仅具有地理上的优势是远远不够的，如：金义大厦位于商圈黄金地段，从开业至今，由于缺乏商业文化、企业品牌等因素，是金义大厦很快就形成了“有街无市、缺少人气”的场景，如今几乎已经是门庭冷落车马稀。

　　秦隆步行街由于商家前期缺乏品牌、文化推广意识，是项目整体运作中已显疲软，目前，整体步行街已形成原始的扎堆、布点、汇集五花八门的商品，是咸阳唯一的城市窗口形象大打折扣，真令商家和众多的市民大跌眼镜，因此，好多市民称秦隆步行街会逐渐演化为不行街。

　　从行业的角度讲，商业文化是商业地产吸引人气必不可少的条件，也是商业兴旺的一个重要组成部分。世界著名的法国巴黎香榭丽舍大街，就使运用地域文化将香榭丽舍大街打造成世界上最美丽的大街。　　
　　咸阳的商业地产和国内其他的商业地产一样，文化、品牌价值仅停留在历史古迹的保护上，缺乏文化元素的吸收、融合以及生动的表现上。众多商家往往轻视商业文化、企业品牌文化，使咸阳商业地产最大的不足之处。

　　对于咸阳的商业地产而言，缺的就是企业文化和商业文化，没有商业文化的商业地产，等于就是一座没有生命力的孤城。商业地产作为一个城市的窗口，需要的是商业文化，更需要的是企业品牌、文化。商业地产作为特殊的商品，如果在整体运营手段上，将企业文化和商业文化及城市资源纳入市场推广中，通过企业品牌、商业文化、城市文化资源组合，才能有效地强化凝聚力、承载力、辐射力、带动力。既然商业地产是一个城市的名片、是一种特殊商品，就需要商家用市场的眼光赋予其文化含量，用战略的思路来对待这种特殊的商品，是咸阳的商业地产更加成熟更加繁荣。