“商业房地产是一个不可以轻易去涉足的行业，它是开发商、政府、银行共同的事情。”中国商业地产联盟的秘书长王永平近日在公开场合表示，商业房地产是一个四高行业，高投入、高产出、高风险、高贡献。

　　王永平表示，开发商进入商业房地产一定要有这样的思想准备，做商业地产如同培养一个“孩子”，在培育过程中有很多的不确定性。除了自身的教育之外，还有市场、周边“孩子们”的影响。所以商业地产是成功还是失败需要很长的时间才能看出来。开发商进入商业地产时一定要从战略层面上考虑，一开业就火的时代已经一去不复返。

　　其次，商业地产是政府的事情。一个商业地产对城市的贡献，和城市经济的发展有密切关系。比起住宅，它对一个城市的贡献要大得多，它为政府带来持久的税收贡献。此外，它还可以改善城市形象，解决就业等问题，拉动相关的产业，创造更多的商业机会，并且还可以拉动周边地价的升值。政府从商业地产的周边土地获益，同时，如果它出了问题，也是具有高破坏性的，很多商业房地产已经引发了许多社会问题。

　　另外，商业地产也牵涉到金融问题。国内的商业房地产项目目前的种种问题和商业地产金融产品的缺陷有很大的关系。除了银行贷款外，国内还没有严格意义上的商业地产金融产品。因此对于开发商来说，还款压力大。国内商业地产既得不到中长期的银行贷款，也没有REITs等退出机制，因此发展缓慢。