全美房地产经纪人协会涉嫌妨碍公平竞争一案终于有了最终结果。美国司法部的判定是，该协会限制竞争、妨碍房地产市场公平竞争，并要求法院禁止这个国家房地产业最大商业组织的相关规定。这项判定意味着，房地产经纪人协会企图通过限制竞争来维护经纪行业固定佣金制度的企图以失败而告终。这将导致表面风光的美国经纪行业最终走向零利润时代。

　　从今年5月开始的全美房地产经纪人协会涉嫌妨碍公平竞争一案终于在9月有了最终结果。美国司法部对这一官司的判定是，该协会限制竞争、妨碍房地产市场公平竞争，并要求法院禁止这个国家房地产业最大商业组织的相关规定。

　　全美房地产经纪人协会此前曾出台规定，允许房地产经纪人禁止同行在网上公布共享的房源和客户信息，同时禁止降低佣金率。司法部在相关声明中指出，全美房地产经纪人协会的规定限制了折扣，阻止消费者从完全、公平的竞争中获利，通过打压新商业模式保护老模式。

　　美国房地产业观察家指出，司法部的这项判定意味着，房地产经纪人协会企图通过限制竞争来维护经纪行业固定佣金制度的企图以失败而告终。这将导致表面风光的美国经纪行业最终走向零利润时代。

　　新老经纪之争美国的地产经纪行业十分成熟，买方经纪人、卖方经纪人分工明确，信息共享也比较充分。一个卖方地产经纪人手中的房源，通过经纪协会内部的信息沟通平台，允许多家买方经纪人同时获得；卖方手中的客户资源也一样和买方共享。同时，通过成文和不成文的规定，地产经纪一直保持着6％的佣金率，由买卖双方平分。多年来，这种信息共享、佣金固定的模式一直平稳运行。

　　但是，随着近几年美国房地产市场的持续火爆，互联网经纪迅速兴起，他们比传统经纪人发布信息更快更全，成本也更低，普遍采取低佣金率。目前，依赖电子商务的网上房地产经纪的费率普遍比传统经纪要低2?