尽管国土资源部重申别墅停批限建，但今年北京的别墅市场却呈强劲之势。“五一”黄金周前夕，北京建工地产用三年时间打造的、位于西山八大处的庐师山庄项目大搞个性开盘仪式。与此同时，老牌别墅玫瑰园也推出新产品；ＪＥＣＫＳＯＮＨＯＬＥ原乡美利坚的度假别墅浮出水面；燕郊的别墅项目东方夏威夷也推出了二期产品……

　　据了解，今年推向市场的别墅项目除了以上几个最新盘外，还有国花园、天鹅堡、东隆皇家森林别墅、芸溪境、ＣＢＤ高尔夫球会别墅、香山清琴、水青庭、金宝花园度假酒店、北京湾等。这些项目在正式推向市场的时候，大部分开发商都有意通过新奇的销售手段博得市场的关注。

　　据有关资料统计，截至目前，北京别墅项目已达到２００个左右，总建筑面积突破千万平方米，供应量达到４万多套，区域涉及昌平、门头沟、密云、怀柔、大兴、海淀、房山、通州、顺义等地。

　　不久前，国土资源部官员在中央电视台透露，将出台文件明确别墅标准，将独门、独户、独院的住宅纳入别墅范围，并禁止此类别墅项目用地供应；同时明确目前部分城区郊区的联排、双拼别墅以及ＴＯＷＮ－ＨＯＵＳＥ等低密度住宅不属于别墅范围，而应划入高档住宅范围，在用地供应上政府将进行严格限制。政府主管部门这个为别墅清理门户之举及再次重申别墅用地的限令引起业界很大关注。

　　“土地被严格控制后新开发别墅的供给量肯定会减少，独幢别墅确实存在上升动力。”北京建工地产副总经理朱军认为，别墅停批限建，将使现有的别墅“奇货可居”。北京玫瑰园的副总刘文涛表示，国土资源部重申别墅停批限建，对目前正在开发的纯别墅项目来说应该是个好消息，不仅给别墅正了名，还将严格控制供应量。

　　而正是因为别墅用地收紧，目前市场上很多别墅项目也随着需求持续、供应减少的趋势而逐利涨价。但是，也有专家认为，虽然国家将继续严控别墅类用地新增土地供应，潜在土地供应量将逐年减少，但２００５年前别墅土地储备量很大，现存别墅用地足以支撑今明两年的项目开发。因此，未来几年别墅市场的实质开发量其实并没有如想象中那样锐减。

　　据了解，目前别墅用地的来源主要有三个：一是几年前拿的地，现在陆续开发；二是部分以公寓立项的土地，被开发商“先斩后奏”盖成别墅，之后再通过补交罚金等手段把它合法化；另外就是“打擦边球”，借低密度住宅之名低成本拿到土地，再建别墅。

　　“２００６年别墅市场的特点是国土资源部继续禁止别墅用地审批，而市场需求保持旺盛。”朱军说，土地收紧意味着未来别墅供应会不断减少，很多购买者会趁市场相对平稳之时快速出手。

　　北京海港房地产开发有限公司策划营销部经理邹积川分析认为，除了土地收紧、需求旺盛的特点外，别墅市场还将会集中放量，几个重点板块之间的竞争将加剧，板块内部也面临升级；而且，高端别墅新盘的单价将呈现普遍上扬到２５００美金左右，中档别墅总价平稳，继续在３００－４００万元之间徘徊。

　　“由于受到紧缩土地和金融限制两大宏观调控的影响，虽然高档住宅供应量保持了平稳下降的态势，但销售价格相对有所上涨。”仲量联行住宅部中国区董事张红说。根据仲量联行的统计数字，高档住宅的销售价格增长了９．８％。

　　也正是因为价格上扬，今年别墅开盘显得相对很频繁，别墅开发商争抢最后市场机遇的目的不难揣测。