从2003年，西安写字楼市场全年销售总面积不足15万平方米，与上年相比，增长了近一倍；销售平均价格为4625元/平方米，较去年有一定幅度的下降。从销售量来看，虽然有较大幅度的增长，但是市场的供应量增长速度超过了市场的需求增长，从而造成一定量写字楼物业的空置。由于西安属于内陆城市，国际企业和国内的外地企业相对较少，高档写字楼需求不足，而本地中小企业一般采用在商住楼里办公，这造成市场上高档写字楼供大于求，而低端产品却出现供应不足。

　　目前，各商业银行对写字楼的开发贷款已变得非常谨慎，另外，西安市写字楼空置率的增加、价格的平淡、必将使2004年房地产业写字楼投资有一定程度的下降。由于受供求惯性的驱动和西部大开发的深入，写字楼市场需求的绝对量还有一定幅度的上升，但是总销售面积预计在20万平方米左右；2004年，西安写字楼市场的价格预计与2003年基本持平。

　　2004年西安写字楼市场的销售压力将进一步增大。市场不断放量，让市场的竞争更加激烈，不少高端写字楼在销售上也并没有市场预料的理想。据了解，国内外大型知名公司和企业在西安购买写字楼仍然比例不大，写字楼并没有像去年人们预期的那样走外向型发展之路