从2002年开始，西安写字楼市场出现了明显的上扬趋势，不少高档写字楼乘机纷纷面市，抢占高端办公物业市场。而在今年上半年，写字楼项目群雄逐鹿，也着实让西安市场吃紧不小。随着下半年几个大型商务区的推出，西安写字楼市场将再次风云迭起。单体写字楼配套逐步升级

　　可以说，西安中高档写字楼的争霸源于西高新。从高新国际商务中心对接世界500强开始，告别传统商住办公时代，开始抢占高端办公物业市场，其他一些大体量的纯写字楼也不失时机地入市分羹。高科广场、华晶商务广场、创业广场等项目在盯紧西高新已有企业的同时，也把眼光投向了更广阔的国内级大型企业上，写字楼市场的客户资源一度呈现紧张趋势。同时，各个写字楼也在配套、设备和办公环境上做足功夫，楼顶停机坪、数千平方米的大型广场、经理人沙龙、超豪华大堂、高速国际名牌电梯、国际商务会所等，让西安写字楼的配套不断升级。今年上半年，西港国际大厦的动工，将西高新写字楼的海拔高度又提升到218米。高新国际商务中心、高科广场、华晶商务广场等一些先前启动的写字楼外立面形象的树立，让西高新又一次成为写字楼风云争霸的主战场之一。

　　商务办公区域自发形成

　　在个体写字楼项目你方唱罢我登场的局面下，西安也呈现出写字楼板块纷争的局面，写字楼扎堆的情况造就了一些商务办公集中的区域。除了西高新的先期规划因素之外，南二环、北郊迎宾大道两旁以及传统的城内区域，很大程度上是由个体项目扎堆衍生出来的商务办公区域。这些区域的特征是市场比较认可，办公氛围依托于成熟的城市配套、便利的交通或者商业环境，由于是自发形成，其生命力和市场覆盖面也较强。城内商务区域在西华门、北大街、和平路上有几个热点区域，但随着市政府外迁的逐渐明朗，城内写字楼的传统优势也遭到质疑。南二环作为新兴的商务港，得益于南二环城市主要干道的属性，交通的便利和周边餐饮、娱乐等配套环境的成熟，使得很多新建的写字楼选址于此。其他诸如长安路沿线、小寨商圈都在原有的城市功能上附加了商业办公区域的属性。

　　但随着2003年上半年西安几个大型商务区规划面纱的揭开，西安写字楼市场和这些自发形成的商务办公区域极有可能为之改变。

　　集中商务区再掀写字楼风云

　　今年9月，“西安高新区中心商务区概念性总体规划设计方案国际竞赛评审会”确定高新区中心商务区的建设框架，通过国际建筑事务所对整个园区规划方案的竞标，高新区二次创业　　中最重要的集中商务区将在几年之内建设成一个“具有国际化、现代化水准的集会议交流、文化休闲、商业娱乐、商务办公和高档居住为一体的中心商务区”，在这3000亩的国际化商务区中，写字楼将占有极大的比例。

　　近期，一直被认为主打旅游产业的曲江新区又作惊人之举：集中推出八块土地进行挂牌出让。而这些土地全部集中于曲江规划的一个重要功能板块?D?D曲江行政商务区。也就是说，未来的曲江，对写字楼市场的放量也不是小数。另外，曲江在这块占地450亩的集中商务区，将办公和旅游、政务复合在一起，在西安写字楼区域整体市场的包装上走在了前列。

　　另外，位于电视塔周边的西安CBD的规划，北郊提出的迎宾大道两边的中央商务区建设，都将突破传统写字楼市场单打独斗的局面，在区域整体市场的开发和资源整合上作出新的举措。

　　业内人士分析，集中商务区的建设和规划，将对西安整个写字楼市场造成量和质的冲击。几个大型商务区必然会在写字楼市场上集中放量，整个市场的供需结构必然改变。同时，集中商务区的规划必然在商务办公上复合了区内其他产业的优势，比如高新区写字楼市场和其区内产业的融合，曲江行政商务区商务和政务、旅游的融合，这都对区域的先期规划提出了较高的要求，在道路交通组织、各个产业的协调、环境的配套还有资源的有效整合上必然要规划到位，这就使写字楼市场突破了原有单纯靠配套的升级来吸引客户的局面。整个集中商务区的建设，将使写字楼在整个区域环境和氛围上得以全面的升级，这也是以前市场上单体写字楼和自发形成的商务区域难以做到的。可以预见，随着西安集中商务区的进一步建设，西安写字楼市场的格局必然发生变化。