南二环作为西安目前最成熟的交通命脉，云集了众多高档写字楼、高尚社区、娱乐业、餐饮业、金融业、商业，形成浓厚的商和氛围和高素质的人文环境，也已被人誉为西安新经济的“金腰带”。日前，南二环朱雀路、含光路高架桥工程的开工建设，让这一地段再次成为热点区域，不少商家和投资者纷纷看好这一区域内的房地产项目，尤其是写字楼的投资价值。

　　 高架桥让交通更便捷

　　 南二环贯穿南郊及高新区，是主要的交通主干线之一，其交通状况如何，直接影响着西安乃至这一区域的发展。高架桥的开工建设，无疑让这一区域交通更便捷，经济更充满活力，记者在如火如荼的建设现场了解到，南二环朱雀路----含光路高架桥工程是西安首个动工的二环路“平改立”项目，该工程西起南二环永松路面，东至长安路立交起点，全长1498米，分上下二层。南二环主线直行交通位于上层，桥宽度18.5M，双向四车道，车行速为60KM/h，下层为原二环改造道路，两侧高有各宽8米的快车道，宽7?D9米慢车道和宽6?D7米人行道，机动车和非机动车分行，一行速为40KM/h，在含光路、朱雀路十字均有环形交叉口，工程建成后，车辆在南二环含光路----朱雀路段行驶时，车面直行可走高架桥，向南北方向拐弯则走桥下道路经环形交叉口完成，这样，无论是居住和办公在这一区域的商家和市民出行将更为方便。

　　 近期工程建设给这一区域的房地产项目的销售造成一定的影响，但是从长远来看，却是受用无究。以世纪星大厦为例，其位于南二环与永松路交汇处东南角，高架桥的西起点就在悄松路，加之永松路的拓宽改造，那么在这里办公的商家停车、商务出行的便利自是不言而喻。

　　 写字楼及住宅掀起又一热销浪潮

　　 南二环区域毗邻西高新区，由于城南文化氛围，商业环境等因素，加之高新区的辐射，使得这一区域写字楼、住宅市场极为活跃。高架桥的建设，又一次激活了这一区域的活力，掀起新一轮热销高潮。据西房网第一季度资料显示，2003年前4个月，西安最火热的写字楼地带就主要集中在南二环沿线。日前虽然说销售受到非典影响，但城市建设的中快，高架桥的开工，南二环沿线在建项目世纪星大厦、高科广场、煜源国际、亚美伟博广场、西港国际大厦等，现房项目在蓝溪科技大厦、华融国际大厦、鹏豪大厦等，租售均呈现两旺态势。

　　 据了解，世纪星大厦以24小时办公新理念，并以每二层通高的中庭景观，户式中央空调以及阳光走廊，积极倡导健康、绿色、舒适的办公环境而赢得市场，热销持续不减，自去年11月18日开盘至今已销售过半。近日其销售依然看好，不少客户都在关注高架桥的建设情况，看中其便捷的交通为其商和带来的利好。高科广场则是以一个集商务办公、公寓、休闲会所为一体的高智能化综合商务社区受到市场追捧。高科广场凯旋门式的尊贵与荣耀，彰显出不凡的品位与成功，高档品质中档价格，5000平米的广场，随着高架桥的建成，价值优势将会体再无疑，热销也是意料之中。

　　 近日开工奠基的西港国际大厦，218米西高新南二环最高的商务大厦也必将随着南二环交通的改善，被市场看好。

　　 亚美伟博广场可谓是在358亩水景西郊公园和高架桥建设开工两重利好中，让其环境雅静而无闭塞，价值凸升不言而语。就连位于西二环的西城芳洲也受到其利好成交量日益提高。

　　 记者在采访的过程中，华融国际大厦、蓝溪大厦、金叶现代之窗的租售情况也是水涨船高，朱雀广场这些写字楼已全部租出。

　　 配套成就 形象升级 物业升值

　　 朱雀路----含光路高架桥的开工建设，不仅缓解了南二环段的行车压力，也将为古城西安增添一道亮丽的风景。交通配套的成熟，商务环境的改善，让南二环商务大道魅力四溢，成为展现西安国际大都市日新月异城市建设新风貌的代表区域和以开放胜利成果的窗口。区域形象的提升，必然带动商务活动形象的提高，那么居于此的物业价值更不必说。

　　 如今看南二环，世纪星大厦、高科广场、亚美伟博广场、华融国际大厦、熠源国际、西港国际大厦等项目已成为南二环经济带的代表，这里既有东方文化的深厚底蕴，又有时代特色科技建筑，更与蓬勃发展的高新区融为一体，形成西安最大的经济商圈。可以想象，南二环在西安经济中的地位，必将成为商家必争之地，提前占领西安这段最佳商务制高点。换名话说，这里的写字楼、住宅由于土地的稀缺性，竞争将更为激烈，前景更为看好。