上海的工业房地产正在进入供需两旺的阶段。据戴德梁行统计：从2005 年第二季度起，上海每个季度的工业物业吸收量都在15万平方米左右；今年一季度，工业物业有35万平方米的增量，但市场依然保持这一吸纳水平。

　　今年第一季度，上海的工业物业增量达到35万多平方米，超过自2003 年三季度以来的任何一个季度的增量。增量来源主要有闵行区的紫竹科学园区20万平方米的研发办公物业； 松江工业园区5.5万平方米；莘庄工业园区3.8万多平方米。今年一季度，工业物业的市场吸纳量也达到了13万平方米。从整体看，虽然一季度新增物业投入市场的数量较大，但在后市将很快被吸收。从租金看，上海14个主要工业园区的生产性厂房及物流仓储型物业的平均租金，保持在1元／平方米／天；研发办公物业的平均租金大约在2.5元／平方米／天；在商务园区最成熟的地区，研发办公物业的租金已达到4元／平方米／天。

　　戴德梁行分析认为：对于工业房地产来说，上海地区服务业的增长以及高附加值产业的兴起，促使工业物业的租金和售价提高，同时这也使得商务园区及科技园区对投资者越来越具有吸引力。今年一季度，张江高科技园区又有雅诗兰黛集团中国首个创新研发中心、达能乳制品研发中心等进驻。而去年当今世界最大的互动娱乐软件开发商和发行商美国EA，已经宣布在张江设立第二总部。同样，英特尔等企业迁入的紫竹高科园区，今年又有日清(上海)食品安全研发公司开工。

　　值得注意的是，最近海外基金对销售型工业物业也表现出积极的收购姿态，终端用户的强大需求以及土地资源的稀缺都促进了上海土地及物业价格的提升。