最近世邦魏理仕公布了4月份地产市场回顾，显示北京写字楼市场总体表现乐观，需求增强，咨询类公司表现强劲，导致市场租金上扬，高档写字楼重拾信心。而商铺市场即将面临供应高峰。　

　　写字楼市场竞争加剧 
 
　　北京各优质写字楼，特别是国际级甲级写字楼目前依然努力赶工期，争取早日入市，预计2006年底是供应高峰开始，从长期预测，租金有下滑趋势，但是高端写字楼租赁市场依然比较乐观。

　　在销售市场，国际及国内客户对于整栋购买多持观望态度，近期部分将成交买卖给予开发商整栋转让的信心，但是多数开发商由于追求利益最大化或迫于资金压力，依然会分散出售，这使得北京写字楼销售市场压力及竞争将更加激烈。

　　租赁业务静待供应

　　中国入世后，市场开放领域的不断扩大，给北京写字楼市场也带来更多的需求。近阶段，咨询类公司在市场中较为活跃，特别是提供法律服务的律师事务所。据对市场调查得知，多家准备在京成立办事处的律师事务所正在寻找合适的办公地点，而在北京已有办公室的事务所则准备适时地对原有面积进行扩充，以适应愈来愈多的业务量。但近期北京没有写字楼项目落成，再加上此类客户对办公地点和办公物业要求较高，使得此类需求只能等待CBD及周边适合的项目落成。

　　商业地产面临机遇和挑战

　　北京商业地产的供应高潮即将到来，因此无论是销售、招商或是后期运营，商业地产都将会迎来新的机会和发展。从去年年底至今，一些国际知名品牌在北京商业市场就已经开始崭露头角，如LV在国贸商城扩租到1700多平方,爱马仕、博百利、CHLOE均在去年进入国贸商城。此外,还有很多国际知名的服装集团也在北京紧锣密鼓的寻找适合的商业项目,意图在北京商业市场中有所作为。

　　另一方面，一些持有型的大型商业中心更令人期待，这些项目有望改变北京目前仍然以百货公司为主流商业业态的现状。无论是即将开业的中关村广场，世贸国际商街，Metro City，还是计划在 2007年开业的银泰柏悦生活、华贸商城、新光三越百货、圣拉娜或新三里屯 (论坛) (论坛)和四季商城均具有独特的定位和运营模式，将成为北京未来的商业亮点。