新华网北京5月18日专电 “没有支付能力的需求根本不是需求，是一种需要。”在谈及房地产开发商强调是刚性需求在支撑当前房价上涨的论调时，中国社会科学院金融研究所金融发展与金融制度室主任易宪容如是说。

　　易宪容17日在接受记者采访时说，房地产开发商往往强调：房价高是刚性需求在支撑，因为一年有多少人要结婚，一年有多少农民要进城，一年有多少人要改善住房条件，他们认为这些需求都是房地产市场的刚性需求。这种说法，对市场是一种误导。易宪容认为，有支付能力的需求才是有效需求，没有支付能力的需求，只能看作是需要和欲望，而不能当作房地产市场的有效需求。

　　因此，房地产的刚性需求必须建立在民众有能力购买的基础上，建立在民众对住房购买的支付能力基础上。

　　国家统计局数据显示，截至三月底，我国商品房空置面积为1.22亿平方米，同比增长23.8%。其中，空置商品住宅6983万平方米，增长19.7%。大量商品房空置的同时，房价却在不断上涨。一季度我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，其中大连、深圳等城市涨幅超过10%。高企的房价已经让老百姓越来越难以承受。