近日，为解决中低收入人群的买房问题，建设部拟在全国范围内推广限定价格的中低价位普通商品房———“限价房”，此举在陕西地产界一石激起千层浪，消费者在高兴的同时也担心“限价房”会步经济适用房的后尘。而专家则预言，如果陕西推行“限价房”，再将规划建设的大批经济适用房及时推向市场，也许会对平抑房价起到一 定的作用。

　消费者担心：“限价房”会变味

    昨日，在高新区一售楼中心，购房者可颜告诉记者，推出“限价房”，对消费者而言是件好事，如果有大量“限价房”上市，将会有大批中低收入人群从“房奴”的状态中解放出来。可颜认为，在西安，房价的高低只会对中等收入及以下的消费群起到作用，而这群人恰恰是主要消费群体，如果房价合适，这一消费群体除了能够买得起房外，还可以进一步提高生活质量。因而，“限价房”不但可以刺激房产消费，对促进整个市场都是有利的。

    在经开区一楼盘，消费者小谢说，很担心“限价房”到头来跟经济适用房一样———雷声大，雨点小。经济适用房政策颁布之初，老百姓都充满企盼，可事实上，在西安，许多经济适用房都经过“正规渠道”改姓“商”了。“限价房”刚开始时是“限价房”，会不会进行到一定程度时就又变味了。她认为，即使如此，西安的经济适用房价格对中低收入家庭来说还是有点高，这就是房价的尺度问题，限价的程度如何是关键，会不会只是比商品房低一点？

　　专家建议：应建立完善监督机制

    在接受记者采访时，一位不愿透露姓名的资深业内专家认为，“限价房”政策的出台，对房地产市场的良性发展有一定作用，从目前来看，短时间内西安应该不会有“限价房”。其实，“限价房”对房地产市场的影响，不在于房价低，关键在于数量的多少，一旦“限价房”大批量进入市场，将会对市场产生很大的影响，加之西安规划建设有大批量经济适用房，如果二者在同一时期进入市场，对房地产市场价格的平抑作用是显而易见的。

    如果要推行“限价房”，就要有一个完善的市场监督机制。否则，“限价房”就可能会像经济适用房一样，小区里业主的高档车比比皆是。为防止“限价房”改头换面，政府能否出台强硬政策是关键，“限价房”一旦规划，就不准改变开发性质。在政策方面，政府可以对建设“限价房”的开发商给予特殊优惠，另辟蹊径、低价格另批地块建设高档商品房，让其有利可图，有钱可赚，解决市场存在的根本问题。

　　业内人士质疑：“限价房”违背市场规律

    一位不愿意透露姓名的开发商说：当房地产全面推向市场后，很多东西已经受市场大环境的影响了，它不是人为就能控制的，而是受市场行为左右。如果政府出面干预房价，我个人理解是把现在的市场经济又打回到计划经济，政府带头打破市场规律，恐怕会对整个市场都有打击。

    雅荷地产的一位负责人说：“限价房”操作起来难度很大。首先，限多少才算限，跟同一地段哪些房子做参照？其次，就像经济适用房只限中低收入者购买，“限价房”是否也要限制购买对象，这同经济适用房有多大的区别？再次，政府说“限价房”不同于经济适用房，不会影响经济适用房的供应，但这种“限价房”上市，会不会影响经济适用房的销售？

    天昊地产公司的策划人认为：房价应该由市场来定，应该按市场经济的价值规律来运作，并且现在的房价也不是开发商一厢情愿地把价格提上去的，还要消费者的认可才行。限价意味着限制开发商的利润。而房地产行业已经是各地税收的支柱，而目前西安房价在全国范围内也不算高，估计不会在限价范围内。再说，政府“限价房”也不能一刀切，要因地制宜。