对此，林树森有着清醒的认识，“有些城市，政府想改造城市但没有钱，只有靠划红线成片开发房地产，那不就是靠房地产商来改造城市？房地产商会白出钱给你改造城市？一定得搞砸！我是不会让房地产商来改造城市的。”

　　作为一个具有2200多年历史的文化名城，旧城改造是广州现代化建设进程中首先遇到的问题。上世纪90年代，正是全国范围内开发商圈地的“狂热时代”。很多地方将旧城改造一股脑交给开发商，以为这样就可以加快城市改造，广州也不例外。于是开发商根据自身利润最大化的追求，在市区大量征地圈地，结果形成了广州市区高楼大厦紧邻破旧民房的凌乱局面。此外，有的地产商还乘机大量囤积土地用于“炒地皮”。如此大拆大建、过度拆迁和强制拆迁造成的社会矛盾，广州至今还要花费很大的精力来化解。

　　为从根本上解决问题，1999年广州市政府决定：“广州旧城改造不再让开发商参与。”

　　据了解，林树森不让房地产商参与旧城改造的最大的原因在于，房地产商改造旧城后在满足回迁的基础上还要赚钱，只有靠提高容积率。这样一搞，容积率就增加了好几倍，看上去解决了“城中村”问题，实际上却大大增加了城市建筑和人口的密度，不利于广州的长远发展。

　　黄文波称，广州目前来讲还是发展中国家的发展中城市，降低城市运营成本，建设“两个适宜”现代化大都市，是市政府确定的战略决策。房价过高或过快上涨，不仅会加重市民负担，而且会加大城市运营成本，降低城市综合竞争力。

　　新一轮涨价下的广州楼市

　　就在广州市国土资源和房屋管理局公布全市一季度末一手住宅均价的前一天，由中国社会科学院编撰的《2006年房地产蓝皮书》在京发布，据编撰《蓝皮书》的专家预测，全国房价将长期上涨，今年小幅升高。具体到个别城市而言，广州和深圳房价也会上涨。

　　对此，广州市国土资源和房屋管理局相关负责人表示，如果下一步房价出现过快上扬，不排除采取专门措施来进行调控。

　　房地产专家韩世桐向记者介绍说，近几年来广州市政府部门一直和地产商在暗地里较劲，前年年初，广州召开了首届地产峰会，由十大地产商发起，当年的楼价也因此而起。去年也开了地产峰会，相关政府部门立即出面公开指责其有炒作嫌疑。今年虽然没有召开地产峰会，但是发展商都在不约而同地进行内部认购等，造成局部的抢购。韩世桐认为，面对新一轮的涨价，政府面临的责任和压力也更大了。

　　一位男士在广州市一个楼盘看房。为保持房地产市场的健康持续发展，广州市推出措施平抑房价，其中包括加大土地供应量。

　　广州楼市

　　半年来房价一路疯涨 广州楼市陷“十面埋伏”

　　商家屯货抬价、买家多看少买、政府降温去虚火。半年来一路疯涨的广州楼市的未来，对开发商、市民、政府三方而言都是“十面埋伏”。

　　广州写字楼市场即将进入一个供应量的“尖峰时刻”。据统计，2010年之前将有近300万平方米的写字楼项目进入市场，其中单是超甲级和甲级写字楼项目就已经达到200万平方米。然而，2005年全年广州市写字楼市场仅交易了66万平方米，空置面积达41.97万平方米。