■商铺投资潮扑面而来

　　近段时间，住宅销售放慢，写字楼持续滞销，而商铺却一枝独秀，成为西安房地产的一大亮点。《西安商品房月度分析报告》显示：从西安整体商业的发展情况来看，市场表现逐步趋热，商铺投资越来越受到市场关注。

　　以下是记者从各大商铺销售现场了解到的信息。都市绿洲花园36个铺，自11月1日发布认购消息后，客户需求面积登记累计逾1万平方米，在开盘当天就回款达1500万元；地处高新区核心区域，总建筑面积11万平方米的高新·水晶岛是集商务、居住、投资、理财为一体的复合性代表性酒店建筑，在短短的几个月内，已销售80％以上。如果不是亲眼所见，在西安你不会相信会有人排队等候购买20000元／平方米的商铺。时代盛典创造了这样的奇迹；在“银诚医药大厦”招商现场，近10位工作人员正忙着与客户交谈。据了解，现在该大厦1—4层医药超市已经全部招商完毕，尽管这样还有不少投资者前来咨询。处于东大街西段南侧的骡马市商业步行街，建设规模23万平方米，是西安市中心的大型商业购物步行街，现已成为众多投资者眼中的“香饽饽”，没有抢到铺位的人时刻盯着该项目，一旦发现有人转让铺位，就会一哄而上……看来，投资商铺已经成为一种受人喜爱的新型理财方式。

   ■“政策”铺就商铺金光大道

　　有资料显示：到2002年底，西安累计批准外商投资企业2461个，项目总投资91.17亿美元。到西安投资的国家和地区已达58个。美国《财富》杂志排定的2002年全球500强已有20个在西安投资，如日本日立、美国强生、德国西门子、瑞典沃尔沃、挪威海德鲁、瑞士ABB等。随着西安城市环境综合治理二期工程以及西安城市交通项目（三环路系统建设工程）的即将实施，将再有4－5亿美元的国外优惠贷款落户西安……这都是近年来西安市在改善投资环境、加大招商引资力度等方面所取得的成果。目前西安已与15个国家的17个城市结为友好城市，并在经济、贸易、科技、文化等领域进行着广泛的交流与合作……

　　常言道“天时、地利、人和”，商铺投资也不例外。前面的数据增强了投资者的信心，可以说，是好的“政策”为商铺打开了一条“金光大

　　道”。现在，西安基本具备了天时、地利、人和这三个方面的优势，市民生活富裕了，有很多人有了“闲钱”，而且还出现了这些散资金无处可投的现象，于是，商铺给我们提供了这样一个机会。紧接着，精明的商人们又有了“让钱工作、让我休息、年轻退休、财务自由”这样鲜活、诱人的投资理念，吊起了人们的“胃口”，增强了他们对商业地产的投资动力。

　　■股市低迷商铺成了香饽饽

　　现在，人们的经济意识更趋近于理性化。投资商铺，很多人并不回避风险，而是自信地认为通过他们掌握的信息，能够驾驭风险。当储蓄利率持续下降，股市低迷不振，众多投资者持币观望时，新的投资工具的产生是必然的。同时在风险合理化的理念下，其本身也是具有生命力的。作为一种能产生商业利润的特殊房地产———商铺，今年以来尤其受到人们关注。

　　说到商铺的投资，李先生可以说是一个能人。虽说“一铺养三代”这种略带夸张的说法并没有完全打动他的心，但是，他还是将投资的目光执著地盯着商铺。李先生原来是一个专业“炒家”，在外地炒基金发家后，这几年扎根西安在股市迂回作战。自2001年至今，股市表现较差，李先生在损失惨重后，今年决定与股市“决裂”，但是他也不愿意闲着，于是把所有的钱都投向房地产。目前，他拥有某商场20多平方米商铺的产权，大明宫建材市场两个铺位，一家医药超市5年的经营权。李先生的成功，给广大专业股民做了一个榜样。在股市情形不好时，任何一种新的投资方式都是必须考虑的，商铺自然也在其中，它的回报率肯定高于银行储蓄。

　　有人说买商铺是勇敢者的游戏。其实，西安这几年伴随着市政规划、旧城改造以及投资环境的改善，招商引资力度的加大，商业用房面积的增长迅速，投资商机的光芒闪现。既然商铺的前景那么诱人，精明的投资者不可能视而不见。

　　数字是最具说服力的。以西安为例，高新区二次创业的目标是2006年实现年技工贸总收入1100亿元，就业人数40万；到2010年，实现年技工贸总收入2500亿元，就业人数80万……西安高新区经过11年创业和发展，已成为陕西和西安最大的经济增长点。据悉，西安高新区物业的租金每年以6％的速度递增！这样的利好让未来西安的商铺没有理由不“牛气冲天”。