开发商用涨价“欲盖弥彰”

   “房价不断上涨，市场供小于求，房屋紧俏，赶紧拿钱往售楼中心跑吧！”这是一位网友给朋友讲述自己今年4月在北京买房的一段感受。从中你可以想象那段时间北京某些楼盘的热销场面。

    开发商制造供不应求的场面至少有两点好处：一是可 以让更多不明真相的购房者放弃等待，立即加入“房奴”的行列；二是给房价上涨壮胆。

    业内人士说：“其实，这也是开发商对市场试探的一个手段。购房者从销售人员那里得到的价格是各大楼盘的报价，跟最终的成交价格还有一定的距离，而开发商报到统计部门的价格可能是最终的销售价格，也可能不是，这些都有可能影响统计数据的准确度。”

    但有一点可以确定，统计数据显示出的房价涨幅给开发商增加了不少勇气，不少开发商是看了这些数据后，壮着胆子把房价提上来的。

    4月的房价迷雾因为开发商的“齐心协力”而变得越来越浓，到处都是房价上涨的消息，购房者对楼盘需求热情空前高涨，一天卖数百套房子的神话到处上演，“房价要长期上涨”在网上流传得一塌糊涂。

    空置率“揭露”了一个迷局

    有人说，在房地产市场一片繁荣的时候，空置房是这里面最不和谐的声音。

    近日，建设部最新统计数据表明，全国商品房空置面积为1.22亿平方米，同比增长18.9％。但房价的上涨跟空置率有什么必然联系呢？

    2005年，人们充满了期望，期望高涨的房价能降下来一些，一年后，人们充满了失望，房价不但没有降下来，反而涨得更厉害。今年，“国六条”的推出还是针对房价，这次政府将调控的眼光已放得长远和实际，住房结构的调整、加大普通商品房供应等举措，涉及诸多复杂的操作环节，无疑是一项长期工作，此间出现的种种问题都有可能让人们对房价产生怀疑，认为不是真正的高，而是虚高。空置率大幅增长正好撞在枪口上。

    尽管对空置房这个问题，开发商找各种理由掩饰，但还是有人怀疑“开发商捂盘”。网上有人炮轰开发商说：宁愿让房子闲着，也不愿意便宜卖给没房的人，其用意很明显，就是为抬高房价。一位业内人士透露：开发商的资金门槛低，回笼压力小，就倾向于“时间换金钱”，将房价越拉越高。他说：“在楼市火爆时，开发商只要卖出1一2成的房子就可以收回自有资金了。做生意的人都知道，成本收回了，自然不着急了，就可以慢慢地玩，房价怎么会不越卖越高？这就是开发商布下的一个迷局，只不过一不小心被空置率‘揭露’了。