商业地产集地产开发与商业运营为一体，在开发过程中，既要尊重房地产开发的基本原则，又要充分遵循商业运营的基本规律。因此，这就对商业地产项目的宣传推广提出了更高的要求。能不能把握住推广的关键，吸引投资者的目光，抓住投资者的需求，决定着项目运作的成败。

    广告要通过创意的新颖和卖点的展示来传播楼盘的相关信息。以前，住宅推广的三板斧是：地段、地段、“地段+优惠”；而对于商业地产来说，则不仅要强调地理位置上的优越性，更要强调其商业前景以及目前所处商圈的优势。国内多数商业地产项目，前期都要通过招商吸引品牌商入驻，然后，靠品牌商的信誉作为资本来吸引、打动投资者，让他们乖乖地把钱投到这些项目中来。对于有眼光、懂行的投资者来说，那叫做“家庭理财”；对于盲目投资者来说，那叫“听信谗言”，很大程度上带有“赌”的成分。

  “炒”本身就有倒卖的含义，并没有明显的贬义。就连著名经济学家萧灼基也曾说过，房地产不炒不热。在商业地产中，宣传推广要始终坚持知名度与美誉度并进，彰显品牌魅力。有了知名度，才能吸引目标客户；有了美誉度，才能提升项目的投资潜力，吸引更多的商家入驻；自身品牌和诸多商家品牌强强联手，后期的销售、商业运营才能成功。相反，如果一味地追求销售业绩、夸大投资收益率，就会给购房者造成心理抵触，全盘皆输。国内一些失败的商业地产案例就是很好的反面教材，他们随时会给那些头脑发热的开发商泼凉水。

    商业地产投资有条定律：人潮就是钱潮。当然，现在是市场经济，在商业运营前期及过程中，相当规模的宣传推广是不可缺少的，毕竟“酒好不怕巷子深”的时代已经一去不返了。但对于广大投资者来说，如何透过广告来参透商业地产的核心投资价值，这中间确实大有学问。