如今，越来越多的人走上贷款买房之路。据了解，今年住房公积金个人购房贷款又有了大幅度增长。为了严格管理规范个贷，最近，省住房公积金监管办通知，在同一行政区域内，住房公积金管理中心和分中心要严格按照职工住房公积金归集范围，分别受理职工“个贷”申请。规范贷款申请和受理行为，健全个贷风险防范机制，严禁多头申请“个贷”，促进住房公积金贷款业务健康、有序地发展。

    记者收集了一些职工对住房公积金的疑惑和问题，采访相关人员，请他们做以解答：

    问（某企业集团职工冯女士）：对省个贷中心不是很了解，我们能享受哪些权利和义务？

    答：根据有关规定，省住房公积金个贷中心负责省级驻西安地区各工作部门，省属企业、事业单位、省属大专院校以及中央驻陕单位和省电力系统等单位住房公积金，其他住房资金的归集、支取和办理职工住房公积金贷款等房改资金的管理与运作业务。凡在类似部门和单位正常缴存并按要求及时、足额归集住房公积金的在职职工，在购买商品房、经济适用房、房改房、二手房时，均可向省“中心”申请住房公积金贷款。

    具体适应范围是，凡在省“中心”连续、足额缴存住房公积金一年以上的单位职工(包括驻西安地区省级机关公务员和全额拨款事业单位职工）、具有完全民事行为能力的职工，购买自住商品房时，可申请个人住房公积金贷款。同时包括，具有西安市城镇常住户口或者其他有效居留身份，有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，单位及个人能按时足额缴存住房公积金的人群；购买自住住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议，已支付了不低于规定比例的首期购房款；同意按照公积金规定比例的首期购房款；同意按照公积金管理中心认可的担保方式进行担保，等等。

    问（西安纺织城某企业职工江某）：职工申请“个贷”，其贷款额度、期限、利率是怎样计算和规定的?

    答：对于住房公积金贷款额度，房改房、商品房、经济适用房一般限制在购房总价款的80％以内，二手房原则上控制在新评估价的60％以内。购买商品房、经济适用房、房改房和二手房的贷款期限最长为30年。贷款利率按中国人民银行和建设部规定的利率执行。目前执行的“个贷”年利率为：贷款期限在五年以下(含五年)的为4.14％，五年以上的为4.59％。住房公积金贷款若贷20万元、贷款期限20年，较商业银行同等贷款额度、同等贷款期限可少付3万多元。

    房贷利率要提高，许多购房者计划着提前还款。就多名职工咨询“住房公积金购房贷款可否提前还贷”，省“中心”明确表示：借款人贷款满一年后，经济条件允许，可申请提前。可一次性还贷，也可以部分还，均不收取提前还贷的任何费用。需要借款人到承办银行填写“省中心个人购房借款提前还款申请书”，而后再到省“中心”办理批准手续即可。

    问（某企业职工周先生）：个人申请“个贷”需要提供哪些资料。审批的时限是怎样规定的?是否收费?个人所需交纳的费用有哪些?

    答：借款人及配偶身份证或其他有效证件复印件各4份；借款人的单身证明、结婚证或离婚证等婚姻状况证明复印件4份；购房缴款凭证复印件4份；借款人及配偶收入证明；合法的购房合同原件1份；借款人住房公积金缴存证明；借款人及配偶印章。

    职工申请住房公积金购房贷款，省“中心”一次性告知申请人应准备的申请材料和办理程序。待申请人将准备的贷款资料交齐后，按照承诺在15个工作日内为申请人办妥审批事宜，并送交承办银行办理银行借款手续。省“中心”在办理“个贷”审批过程中，不向申请人收取任何费用。

    西安住房抵押登记中心收取的抵押登记费为每户80元；西安市住房置业担保公司收取的住房置业担保服务费(一次缴付)：贷款总额×费率×贷款年限。担保费采取分段累加计收：1~10年费率为1.2‰；11~20年费率为0.8‰；21~30年费率为0.6‰。