投资是目前一个最时髦的话题———在日前举行的重庆首届商业地产节上，那些人头攒动的投资者便是最好的佐证。在商业地产节上，有关机构对投资者的年龄构成、投资计划、付款方式等情况进行了调查。现场发放调查问卷612份，收回有效问卷520份。通过细致的分析，得出了一些有趣的结论。

　　一　投资低龄化

　　随着投资市场的日益发展，投资群体也趋于年轻化。与往年投资客中中老年占相当大比例的情况有所不同，在商业地产节上，25-29岁人群所占比例最大，为25.49%。其次为30-34岁群体，占20.39%。30岁以下的投资者占到了近60%，可见，重庆的“黄金消费群”集中在此年龄段。业内人士认为，这是一个良好的发展态势。

　　二　小户型走俏市场

　　投资大户型还是小户型，这是个敏感话题。

　　统计调查显示，重庆买家中倾向于购买10—40m2/间小铺面的占60.68%。可能是因为此类商铺投资总额低、资金压力小，转让和出租都较容易，所以较受追捧。

　　目前3000—10000元间的商铺接受者最多，达59.95%。但根据经验，此类调查被访者一般对此问题的回答都比较保守，通常他们的答案与心中的底线仍有百分之二三十的保留。由此可知，目前乃至今后相当长的一段时间里，价格在5000—15000元间的铺面将最受买家的欢迎。

　　而总价则与上面的单价相对应，重庆的买家能够承受的价格大多也在10—40万元间，达67.61%。这说明重庆买家选择商铺仍倾向于面积较小，总价较低的类型。

　　三　按揭方式流行

　　在被调查人群中，有近70%的人选择了采取按揭形式付款，并且有超过半数的人选择了10万元以下的首期款，10年的按揭年限，月供在1000-2000元左右最佳。

　　许多投资者表示，以按揭作为付款方式，主要是希望首付及月供都不要太多，这与现在按揭利率为历史新低有关。所以很多买家都愿意将按揭款项及年限加大，保留更多现金在手作为生意营运的流动资金。

　　四　固定返租颇受质疑

　　从调查中我们不难看出，重庆买家对目前市场上开发商所做的代租代管的承诺仍不十分信任。大多数人对此种承诺持怀疑态度：有55.37%的买家要看情况决定是否让开发商提供代租代管，67%的买家对开发商返租承诺的信任取决于铺位和开发商的具体情况。甚至有16%的人直接表示，不需要开发商提供代租代管，也不相信开发商所做的此种承诺，宁愿自己经营。

　　这一方面反映了重庆买家目前投资心态仍较保守外；另一方面也说明以前很多开发商在提供代租代管的服务方面没有忠实兑现当初所作的承诺，导致信任度不高。