4月1日，万通新城国际楼盘项目组织的跨城市销售活动，反响出奇热烈，80人的北京看房团中意向客户达到了40%。这次万通推出的小户型组团，共有200多套，面向的客户群包括了自主型和投资型。从北京客户的反响来看，两种购买目的各占了一半。

　　从现在开发区房地产的现状来看，当前的小户型的供给大多数都是有一定房龄的二手房，如晓园新村、康翠园、翠亨村等小区等。在开发区房地产市场上，小户型产品非常抢手 
 
。据介绍，天保的项目曾经推出过一栋SOLO，还没有完全进入市场就被消化一空，爱丽榭的少量小户型也成为购房者追逐的对象。从二手房市场反馈的信息看，开发区的小户型房源非常匮乏。万通公司市场人士表示：开发区核心区的土地资源已经接近枯竭的边缘，这是不争的事实，这表明，小户型项目的供应量在未来不会有显著的变化，万通新推的这批小户型注定成为滨海新区房地产市场上的稀缺品。

　　据介绍，万通新城国际A3组团是开发区目前唯一的一个纯粹精装修小户型项目，它的精装修也赋予了一定的附加价值。特别是低总价的特征，作为投资品进入与退出都非常灵活。但是为了提高社区的品质，万通在推广宣传中刻意规避了投资概念。

　　市场人士分析，滨海新区具有充足的自住型客户资源。据市统计局资料，近年来，天津人口的空间分布逐步向城区外围扩散的趋势明显，人口重心继续向东南方向移动。滨海新区的人口规模快速扩大，年平均增长率为2.1%，显著快于市内六区。回顾开发区三年来人口增长趋势，就业人口从20万增加到25万，2002年开发区常住人口5.39万人，2003年达到8.32万人，2004则达到10.37万人，年均增长2万多人。再从人才市场上看，十年来，天津开发区人才服务中心共举办招聘会300余次，有15万求职者和3万多企业参加招聘，为企业输送人才10万余人。仅去年通过各类招聘会就为企业输送各类人才1.5万余人，滨海新区已初步形成人才聚集优势。开发区人才中心现在备案的人才已经有123586人，其中专科及专科以上学历的人才占据了30%的比重。

　　上述数据表明滨海新区正成为外来人口与各类人才的汇聚之地，聚焦效应日益显现。

　　这其中就包括数量众多的应届以及毕业1-3年的入职时间不长的年轻人，这些年轻人需求和小户型的产品属性是相切合的。

　　另外，从投资型客户来看，首先是专业投资客。这部分人主要包括中介公司以及长期从事房产投资“房虫”，这部分投资客户具有丰富的房产投资的经验，具有比较强的资金实力。在爱丽榭项目的认购过程中投资客户对于小户型的青睐就证明了这一点。这类投资方式以短线投资为主。其次是非专业投资客：这部分客户主要是高收入私企白领、公务员、企业管理层及高级技工等。他们更倾向于投资多个小项目，以分化投资的风险。这类客户的投资以中远期持有为主流。

　　从长远市场发展来看，天津滨海新区的发展定位是：依托京津冀，服务环渤海，辐射“三北”，面向东北亚，建成高水平的现代制造和研发转化基地，北方国际航运中心和国际物流中心，宜居的海滨新城。有关人士分析说，随着这种定位上的开放特征，还会出现一种数量可观的商住型客户，这股新生力量将成为未来小户型市场不可小视的拉动因素。