一、产权要明晰 预售要合法

　　和购买普通住宅一样，购买别墅也同样要了解清楚项目的产权归属，以及是否具备预售资格。了解土地的性质，是国有土地还是农村集体土地，要确保别墅开发商已办理土地使用权出让手续并完全缴纳土地出让金，能够提供《国有土地使用权证》、{建设用地规划许可证》；如果是期房，必须要求开发商提供预售许可证及开工证。

　　二、大小环境要到位

　　所谓大环境即人文、自然环境。选择别墅的目的之一就是希望拥有良好的生活环境，因此要注意观察别墅周边生态环境，是否有工厂、污染源等，以免居住舒适度受到影响。同时也要注意别墅的开发理念是否与所在区域的人文、历史氛围相吻合，否则会降低别墅的性价比，从而影响到投资回报率。

　　小环境即别墅区的生活配套环境。位于郊区的别墅在生活配套上更依赖开发商。要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。同时对会所、幼儿园、健身中心、餐饮、超市、医疗等社区配套也要了解清楚。签合同时要将这些配套的交付时间和标准写明，进行书面约定。同时，要求开发商提供开工证，但这也不能完全保证，因此最好选购现房或有实力的发展商的项目。

　　三、交通便利强调整体规划

　　别墅多远离市区，作为第一居所的别墅在”交通方便、不堵车，有充足上下班时间”的范围内都可以选择。距离市区太远的别墅则可以用于周末度假。
 
　　购买别墅时要注意看项目的整体规划，看是否有好的环境规划，包括充足的绿化面积和丰富的景观内容。看别墅的建筑风格、社区的规划风貌是否和周边的环境相匹配，尽量选择建筑与自然环境和谐度高的别墅。

　　四、物业管理不可掉以轻心

　　物业管理水平高低对别墅未来升值速度可能产生直接影响，物业管理水平好的别墅往往容易出租。因此，尽量选择由知名物业管理公司管理的别墅项目，并注意物业管理的智能管理、维修效率、服务范围、服务水平等。尤其要保证良好的安防措施，这对于人口密度小的别墅区来说是很关键的一点。

　　五、仔细看项目关注精装修

　　在最终选择项目时，一要看别墅的外观，注意容积率、楼间距、绿化率等因素，以及景观和外立面是否和整个别墅的品位相符，同时又代表自己的个性和身份。

　　二要看户型。注意户型设计的功能分区，生活区、工作区、休闲区等功能区域设置是否合理，私密性是否良好，车库、保姆房等的设计是否实用，车位是否够用。影响舒适性的净高、窗户大小、阳台设置、朝向、通风、采光等方面也应引起注意。

　　三要算面积。有些类型的别墅在计算面积时容易出错，因此在订立购房合同时应加以明确，并约定土地面积不足时的违约责任。别墅通常为三层以下，故在合同附件中不仅应附加每层的平面图，还应要求开发商附人整幢别墅的剖面图，以备房屋设计改变时有据可查，并约定违约责任。

　　另外，在别墅投资市场走向火热的同时，人们购买别墅更要看清别墅项目是否有良好的区域发展前景及别墅所在的区域是否景观区。要注重别墅产品本身品质，最好选择知名开发企业开发的别墅，这样在别墅区的物业上也会得到相应的保障，提高投资回报率。