去年北京市公寓别墅成交中，外省市个人购买所占比重为39.2%，本市个人购买所占比重为38.4%，境外个人购买所占比重为13%。”中国社科院今天将公布的《2006年房地产蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)的一组数字表明，外省市个人在京购别墅比重与境外个人购买别墅的比重已大于本市市民个人购买别墅比重。

　　《蓝皮书》称，此现象表明北京购房群体已呈现“二元化”特征。《蓝皮书》指出,从购房群体构成看，北京市商品住房购买主要以本市个人为主，但由于首都的特殊地位以及城市国际化进程，外省市及境外购房者也在进入北京市场。从市场情况看，本市个人主要集中在中低价位商品住宅的购买，外省市及境外购房者主要集中在中高价位的商品住宅，购房群体的“二元化”特征逐步显现。2005年全市普通商品住宅成交15.4万套，其中本市个人购买占59.4%；外省市个人购买所占比重为36.8%；境外个人购买所占比重为2.2%。