传言让二手房过户增三倍

　　交易税税费会否转嫁到二手房价格上令人担心

　　近期议论纷纷的有关二手房交易将征收个人所得税的传言在二手房市场搅起了波澜，记者从多个房地产中介公司了解到近期二手房交易明显加速，从“我爱我家”的信息显示看，这个传言导致市民办理加急过户量较平时多了3至4倍。

  　记者了解关于二手房交易征收个人所得税的开征时间，北京市场上已有多个版本的传言，最初是说6月15日开始全面征收，然后又传7月1日全面征收，第三个版本是7月15日起全面实施。最后一个版本是分阶段分地区逐步开始实施。虽然传言未被证实，但京城多家经纪公司都严阵以待。京城著名房产中介“我爱我家”的信息显示，目前“我爱我家”权证部门办理的加急过户量较平时多了3至4倍，权证专员办理的免税、过户等相关业务的数量明显增加。据悉，这是由于许多业主都纷纷催促业务员加速已签约合同的办理速度，以求能尽快在“个税强征”实施前避税。同时，许多业务人员为了避免已签单客户将来由于个税问题发生纠纷导致解约，也纷纷要求权证专员尽快办理过户等相关业务。

  　虽然“个税强征”在记者发稿前没有得到明确确认，但相关人士仍对此表示担心。“我爱我家”负责人称，在6月1日全市开始对五年内交易房屋征收营业税后，已经出现业主将营业税部分或全部转稼给购房人的现象，从而导致二手房价格短期内上涨约3%至5%。业内人士担心，如果全市开始征收个税，将会普遍出现税费转稼的现象，这有可能导致二手房价格上升，进一步拉动一手房价格持续攀升。

　　---算账

　　50万二手房比新房多交7万

　　“我爱我家”专家给记者算了一笔账:购买二手房:①1.5%契税、②5.5%营业税、③一般中介公司平均代理费2.5%、④贷款、过户、律师、办证等相关费用约为0.5%、⑤个税:若原房价为5000元/平方米，现价为8000元/平方米，出售时差价3000元征收20%个税，即征收个税600元。相当征收总房价款的约8%。

　　相关费用合计:1.5%＋5.5%＋2.5%＋0.5%＋8%≈18%

　　即购买同一总价的房屋，若是一手房则只需额外支付房款约4%的税费，而购买二手房则需额外支付房款约18%的税费。以购买50万元房屋为例:若购买50万的新房，购房者需额外支付2万元作为税费支出；但若购买50万的二手房，则购房者需额外支付9万元作为税费支出。