在国家限制外资内地“炒房”政策出台的前夜,已经在内地房地产市场大把压钱的海外金融机构再也坐不住了,急着为手中代理的房地产项目找婆家。

    外资代理人四处奔走

    近一段时间以来,受雇于这些海外金融机构的“投资客”们，正马不停蹄地在全国奔走，赶在政策正式出台前，把手中代理的项目尽快脱手。

    “在去厦门的路上，正好碰到美国一家投资公司的一位同行，他也是出去处理手中的项目。”戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏向记者介绍说。他还说，目前自己手中还操作着两个外资项目，也是在天津和厦门之间往返，争取尽快地把手中的项目处理完。

    “实体公司”卡死外资

    在昨天戴德梁行召开的第二季度新闻发布会上，一些业内人士透露说，限制外资进入境内房地产业的文件已经制定完毕，主要对金融资本投资内地房地产业做出了严格限制，境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，应当遵循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业。

    而目前来自欧美等地的金融资本主要包括两种形式，私募投资和上市公司的资金，这些金融资本并没有在中国设立实体公司，只是通过在国内投资、合作开发、并购房地产项目进行经营的，可以说是一种“快投资、快收益”的投资形式，戴德梁行投资部董事曹念国介绍说。

    现在要求这些境外金融资本必须设立实体公司，改变了以前那种简单的投资模式，在一段时间内会出现外资集体观望的结果。

    外资将“傍”内地开发商

    2005年境外机构购买中国建筑物资金额高达34亿美元，而与外资合作项目2119项，合同金额高达194亿美元，曹念国介绍说还有一些交易未被统计入内。关于调控外资进入中国内地房地产市场的政策已经越来越明晰，曹念国预计，在政策出台前，外资将要谋求迅速套现，楼市放量供应将大增，同时尚未进入房地产市场的资金会考虑暂缓进入中国房地产市场，这样将会导致供过于求的局面出现，会导致境内高端商品房价格下跌。

    而在今后的一段时间内，政策将会影响外资的流入量，外资流入将会减少，市场的投资（投机）份额将会相应地减少，随着外资投资的谨慎度增加，大规模的炒房模式将会得到抑制，而外资与内地开发商共同开发的模式可能会逐渐占据主流地位。