近日北京市地税局下发了《关于调整二手房交易计税价格的通知》，通知从今年10月1日开始，本市将执行全新上调的二手房交易最低计税标准。鑫尊置地认为，本次计税标准的提高全面影响了二手房交易中涉及的各类税费，进一步加重了消费者的购置成本。

　　市场现状 新政后，反映真实消费水平

　　经过一段时间以来宏观政策的调整，市场上二手房的需求基本呈现的是自住用途的真实需求。而从目前的市场现状来看，一部分购房人群出于对购置成本的考虑，有可能会把下半年的购房计划提前到7、8、9三个月来完成，鑫尊置地预测今年的三季度将迎来一个二手房交易的小高潮。同时，受计税价格的调整， 9月底可能会出现类似于5月底集中办理过户的情况。另一种情况是，在交易价格保持平稳的前提下，也有相当一部分业主会担心购置成本增加带来的不利影响而愿意提前把房产出手。于是，需求和供给的同时增加可以使市场在同一价位上继续维持均衡，此外，供给的增加也有效避免了有人借机哄抬价格。

　　前景预测 调整计税是强征个税的先兆？

　　鑫尊置地市场部分析，由于受第三季度集中购买的影响，10月份以后二手房市场的交易量应该会出现正常的下滑。市场上一直流传着强制执行个人所得税政策的说法，并且认为此次二手房交易计税价格调整就是强制征收个税的先兆，是为10月开始强制征收个税铺平道路。那么，强征个税实施与否都在市场上有所反应：如果10月份没有实施，市场将像6月实施2年营业税政策一样，只受计税调整的影响，经过1个月左右的短期调整后逐渐恢复正常；如果10月开始实施，则进一步加重了购房者的购置成本，二手房市场将需要更长的时间来消化其影响，新增的购置成本在买卖双方之间的分配也将最后由市场供求关系决定。

　　鑫尊置地预测，10月1日执行新的二手房交易最低计税标准后，由于受买卖市场提前预支的影响，租赁市场会出现一个新的高潮，如果再有强制征收个税的影响，则能够给租赁市场带来更多的机遇。晨报记者 王丽娅

　　名词解释

　　房价 是买卖合同上签署的买卖双方对房产本身的交易价格。

　　购置成本 是购买过程中需要负担的各种税费、评估费、佣金等其他费用。

　　注：个税等税费的征收并不会影响房价，房价是由市场上需求供给共同决定，税费只能增加买卖双方的交易成本不能直接影响到房价，但是交易成本总是会由弱势的一方承担。

　　10月1日起，新的二手房交易最低计税标准开始实施。