部分中心区域甲级写字楼空置率降至10年来最低水平

　　银行、保险业扩张需求强劲

　　2006年第二季度，上海甲级写字楼市场持续活跃。据戴德梁行写字楼部有关专家介绍，专业服务型公司仍然势头不减地大量吸纳新近建成的甲级写字楼物业，造成市场延续紧张的供应局面。在上海的某些中心区域，甲级写字楼平均空置率在今年的二季度，更是一度达到了10年以来的最低水平，达到3%，进而助推了租金继续上涨的趋势，一些谙知行情的写字楼业主也纷纷借势调高出租物业的租金报价。

　　第二季度，上海甲级写字楼新增供应来源于新近入市的淮海国际广场，为市场带来42618平方米的新增面积。截至2006年第二季度，上海甲级写字楼的总面积达到3861093平方米。然而在市中心，为了缓解人员扩张所导致的办公区拥挤的局面，许多公司仍苦于在日益紧张的市场供应中，寻找大面积的甲级写字楼。

　　保险业、银行业等领域的专业服务型公司，在今年第二季度对甲级写字楼项目的强劲需求依旧不减。一些外资商业银行，国内的一些保险公司、银行，以及一些前两年还在犹豫之中，但最近下定决心在中国开设分支机构的外资企业，都表现出对甲级写字楼物业的大量需求。如此强劲的需求以及有限的新增供应，推动上海甲级写字楼的平均空置率在六月底继续保持在较低水平为6.6%。

　　对于希望在市中心寻求大面积高品质办公区的公司来说，那些目前正在预租的即将建成的甲级写字楼物业无疑是一个很好的选择。然而，受到市场紧张供应的影响，目前业主在进行甲级写字楼预租时给予客户10%到15%的的折扣远远没有以前那么有吸引力，而原来的折扣幅度则高达40%。

　　展望未来，上海甲级写字楼新增供应可能将从2007年上半年起开始上扬。因此，甲级写字楼租金上涨的趋势也会一直延续到2007年第一季度。而随着环球金融中心、开发大厦和合生大厦等甲级写字楼的建成，为市场带来了充足的供应，2007年第二季度以后，上海甲级写字楼市场租金涨势将趋于缓和。