上海杨浦区提出建设中央智力区后，出现了大批智力创新企业和智力创业者竞相涌入的现象。对商务办公楼的需求量明显增大。

　　据记者了解，虽然杨浦核心区域的楼群依然以住宅为主，但适应创业的小户型商业办公楼正在逐渐崛起。“我们的写字楼仍在预售阶段，但南楼238套小户型房源短期内已被预定了160套，购买者以自用为主，集中在咨询、设计等高新技术产业和智力型产业。”建工房产总经理杭迎伟对记者表示，其针对创业办公推出的海尚杰座（查看地图）写字楼，正受到市场关注。

　　目前杨浦的智力创新行业多为中小型企业和自主创业者，以从事服务性和知识性产品为主。智力型创业办公对于信息流通和交通能力都有着较高要求，因此，真正适合这些创业办公的商务办公楼呈稀缺状态。

　　根据“知识杨浦”的规划，杨浦将形成“两片、一线、一带”的哑铃状产业功能模块分布。西片以知识创新区的中央社区为核心，以复旦、同济、财大、二军大等高校为支撑。东片以上海理工、水产大学、电力学院等高校为支撑。

　　为使东、西两片高校集聚区有机结合，在中央社区与复兴岛地区建设一条创业大道。该规划推出以来，区内立刻涌现出了一大批智力创新企业和智力创业者，对商务办公楼的需求量明显增大。