近日，海外资本已悄悄地从北京、上海市场转入广州，并遵循一定的标准寻觅项目，具体可归纳为五大标准：

　　1）产权清晰，投资金额多在亿元以上的项目；

　　2）回报率高、风险较低的整栋、现成的商用物业，如优质写字楼、大型商业项目等；

　　3）客户组合素质好的项目；

　　4）经包装后可升值出售的不动产；

　　5）具有优质物业管理的项目。

　　目前，广州甲级写字楼需求旺盛，价格也较稳定，二手市场也保持活跃的势头，这对海外的投资资本极具诱惑力。海外资本进入广州，将有助于带动写字楼市场，同时还会激起一股新的投资热潮，助推写字楼价格上涨。

　　裙楼的出路

　　最近，资产会注意到许多住宅的裙楼长期处于空置的状态。按照传统的做法，开发商一般都倾向于把裙楼做成商铺，以最求项目整体利益的最大化。但以目前的市场状况来看，裙楼做商铺或商场都是行不通的，商铺的市场价值无法兑现。面对竞争激烈的市场，裙楼应该有所变通才能看到出路。

　　资产会凭着不断尝试和创新的精神，大胆地提出把裙楼改造成写字楼，并且设想打造出市场罕见的写字楼精品，开拓更广阔的市场。