南京市春展月初始开发商就宣称会一抢而空的每平方米平均价格只有1400元的“特价房”，至春展月即将结束时居然还有3套无人问津。为什么这样便宜的房子却没人买呢？
　　据了解，此次“特价房”之所以特价，主要原因在于：面积较小，一般在40－50平方米；层次较差，多为顶楼；朝向不好，采光不足；此外，小厅、窄窗、大卧的落伍套型设计也是一个重要因素。这些商品房长期滞销，有的已经空置了五六年，成了开发商手中食之无味、弃之可惜的鸡肋，于是干脆特价处理，以盘活资金。

　 这些特价房对于部分急需住房但经济能力不够的市民来说，应该是有相当大的吸引力的。特价房的销售也说明了这一点，卖掉的房子大多面积较小，价格在10万元以下，而剩下的3套则都有90平方米左右，价格是14．05万元。由于均为顶楼，套型设计比较落后，因此尽管比同地段的房价少了每平方米千元左右，却还是不可避免地落入了没钱人买不起、有钱人不想买的尴尬境地。据介绍，南京市目前不少空置房都是这种类型，它们的出路在哪里呢？
　　专家认为，一是进行改造。上海有些开发商在保证安全的基础上，对原商品房小厅大卧的套型进行重新设计以适应潮流。面积较小的住宅改造成错层房，将公共区域与私密性活动空间分隔开来，使普通的套房更富有层次感，从而赢得了消费者的青睐。至于顶楼的住宅，一般给人的感觉是冬冷夏热，容易漏雨，进行平改坡的屋顶改造后，花费不多却可以避免以往顶楼的种种缺陷，还能给户主增加一个小阁楼，

    因些使得原本只能廉价处理的住宅反而卖出了好价钱；二是寻求其他出路。比如将空置房转变为职工宿舍、学生公寓等，或转卖为租等等，从而盘活资金；此外还可以通过“以旧换新”的方式，让消费者将二手房折价换取面积较大的新房。目前南京的百仕园小区已经走出了第一步。摘自（生活时报）