慎买便宜房 

    据有关统计，决定购房者投资意向的诸因素中，价格是第一位的。特别是申奥成功，北京不少楼盘价格看涨的前提下，一些价位偏低的房地产项目就显得更有人缘儿。但房价没有无缘无故的高，也没有无缘无故的低。一般情况下，随着房地产建设标准的进一步规范，房屋质量等硬件不会有太明显的问题，决定房价的因素主要由一些软件状况所决定，购房者要从房屋的合法性、配套设施完善程度、环境居住质量等软件系统来综合考虑房产投资的可行性，切勿在缺乏长久考虑的前提下买进价廉质劣或便宜多麻烦也多的房子。一般情况下，以下四种便宜房子不宜买。
　1、违规房不能买
    最近，北京又有四处违规房地产项目被曝光，这种消息是购房者特别值得关注的。一旦对购买对象缺乏了解买进了违规项目，其麻烦是相当多的。由于项目非法，买卖双方的交易行为不受法律保护，法院往往不受理以上纠纷房产的起诉，这会给购房者带来巨大的经济和精神上的压力，进而蒙受长期的损失。所以说，购房者对项目合法性的了解至关重要，切莫图一时之便宜陷入违规项目的泥沼。
　2、容积率过高的房子掂量着买
   容积率越低，购房者可以享受到的环境空间越大；相反容积率越高，即人口密度越大，购房者可以享受到的环境空间越小。一些短视的房地产发展商为了眼下尽可能多出房、多提高利润，则可能尽量增加住宅小区的容积率。在住房条件紧张的过去，人们往往无暇顾及容积率的大小，但随着人们居住条件和质量的进一步提高，容积率将成为衡量住房质量优劣的一项重要指标。购房者要认真了解该项目的容积率，不要贪一时之便宜，住进日后的“立体大杂院”。
　3、产权证不明朗的房子别急买