编者按：像结婚一样，许多人一辈子只能买一次房子，毫无经验，因此难免被开发商牵着鼻子走。购房中有时会选错房、拿不定主意等，至遭遇欺诈、上当受骗。作为房地产专业记者，不仅对目前市场上的楼盘和开发商有所了解，也接触过不少精明的购房者，有些心得和经验愿意写出来与大家分享和交流。
一个朋友结婚买房，市场上的楼盘几乎被他看了个遍，一年多没有下定决心，一个原因是价格太高。后来偶然的机会，他在自己租房的时候，在东关发现一处某单位开发的集资房，有部分房子对外出售，他看中一套100平米的户型，5楼，总价只有19万多一点。
朋友对这个房子很满意，离单位近，上班步行十分钟，更重要的是价格便宜，在东门外附近的商品房每平米都在3500左右。如果说有不足的地方，就是周边的环境差一点，但工作、生活相当便利。
他没有犹豫，直接掏钱买了下来，甚至不需要按揭。需要说明，朋友的这个房子可以办房产证。
这个例子可以说明，有时候西安一些不被人注意的地方，会出现类似的价格很低的房子，通常是现房。此类房子一般不对外宣传，卖得相当快，只是很难发现，要有运气和耐心。
两年多以前记者在长缨路就发现一个楼盘，顶层160平米的跃层，只按80平米面积销售，每平米只有2600元?D?D大家知道长缨路是什么地方？商贾云集。后来了解，该户型因为规划的楼层是6层，开始按期曾设计，施工中改成这样的特殊户型，但按规定只能按80平米面积销售。
谁遇到这样的房子不买，能后悔死，反正本人到现在还后悔。
市场上还有一种特价房，就是一些楼盘材料供应商抵账的房子。这种房子很多，供应商急于转现，通常会以较低的价格出售，有的优惠幅度高达20%。去年我在高新区看过一套著名楼盘的抵账房，每平米只要2500元。2001年这个楼盘对外销售均价超过了3000元每平米。遗憾的是该房面积为160平米的大户型，总价超过40万元。如果不是因为自己钱少的原因，说什么都会买下来。
记者的另一个朋友在长安区遇到一个著名楼盘的抵账房转让，多层七楼，100平米17万元，比该楼盘开盘是还要便宜（开盘均价超过2000元），这个朋友当时犹豫了一下没有买，后悔不迭。现在这套房子至少可以卖到二十五、六万。
此类房一般都是一次性现付，如果可以周转得开，不怕麻烦可以办一下转按揭，会不少钱。当然，你还得有运气认识这些供应商。在网上看到过此类信息，大都是目前正在热销的盘子，优惠在3%?D?D10%不等。只是无法断定其真假。
需要提醒，生意场上通常说“便宜没好货”，商品房永远不会遇到“减价甩卖”时候，上面谈到的一些便宜房尽管物超所值，有时也会有不尽人意的地方，购房者难免要做出相应的牺牲，比如，这样的房子几乎没有可供挑选的余地等。
更应该注意的是，如果不是急于要找一个“窝”，最好还是对一些便宜房的手续等方面做一些了解。目前市场上很多城中村项目，大部分是手续不全。在西郊有一个城中村盘子，均价只有1200多元，确实很诱人。买这样房子要有办不下来房产证的心理准备。
通常在购买商品房，如果选择适当的时机同样会省不少银子，这个放到下期再谈罢。周锐
