新华网北京９月２３日电（记者 刘浦泉）新的房产及金融政策的相继出台使得投资性房产的前景产生了很大不确定性。对于那些以出租赚取收益或者为了使资金保值并升值的投资者来说，往往会在二手公寓和商铺投资之间举棋不定。那么，投资二手公寓和商铺哪个更合算呢？

    据京城房屋中介机构“我爱我家”专家介绍，投资二手公寓还是投资商铺，应重点考虑以下四个因素：

    一是投资成本。二手公寓投资成本相对较低，投资资金的压力也比较小；而商铺投资单价高、总价高，投资区域性强；

    二是价格决定。二手公寓的投资回报率最大的决定因素在于其所在小区周边环境及物业配套设施的成熟与否；而对商铺投资来说，地段是决定其价格的关键因素，对于以出租形式进行商铺投资的人士来说，除了地段因素外，面积也是影响出租价格的重要因素；

    三是投资回报率。北京大公司众多，拥有大批高收入、追求高品质生活的人群，因而北京的公寓租赁市场相当活跃，二手公寓出租容易且收益稳定，但是资金的回收周期比较长；而商铺的租金回报率高，投资回收周期短；

    四是投资风险。二手公寓进行出租或出售时也会面临一定风险，比如由于各种原因导致出租困难而产生的空置风险，或频繁更换承租人所带来的风险；而商铺具备时效性强、空置周期短、空置率低等特点，但同时又容易受到周边环境及其时效性和政策性的影响。

    专家认为，就北京二手公寓租赁来说，二环以内的老城区以及靠近地铁、高速公路等交通便利的沿线地段，以及公司集中区域和成熟商圈附近，都是公寓租赁的热点区域。而商铺的热点需求区域多集中在ＣＢＤ及其辐射圈、东二环、东三环、亚运村、望京等区域，主干道及其临街的商铺需求尤其旺盛。

    专家提醒，房产投资者应该对自身的资金实力和经济状况进行客观分析，选择适合自己投资的物业类型，同时应选择大型房屋中介公司进行交易，以避免在交易过程中发生不必要的纠纷。