进入黄金月，富力地产（3383.HK）的广州推货计划中，频频出现商用物业的面孔。富力国际鞋业商贸中心、富力盈隆大厦、富力潮流名店城、富力爱丁堡国际公寓等商业地产项目，与富力城（查看地图）、富力桃园（查看地图）、富力院士庭等住宅物业平分秋色。其中富力鞋业商贸中心以及盈隆大厦成为富力近期创收的主要来源。

　　其实商用物业占主角的情况早在今年“五一”已经上演过，今年“五一”期间，富力推出的住宅只有240余套，而商用物业却包括写字楼富力盈隆广场及富力天河商贸大厦，商铺富力广场、富力朗逸轩的临街商铺及富力国际鞋业商贸中心等，商、住比例超过6：4。

　　作为CBD珠江新城拥有地块最多的开发商，富力旗下其他商用物业也正在加速建设。两栋五星级酒店富力丽思·卡尔顿酒店及广州富力君悦大酒店已经封顶，最高配置的写字楼富力中心大厦也同时封顶，开始面对全球招租。今年仅这三个标志性建筑，就为富力增加了超过38万平方米的自有经营商用物业。

　　而在北京，富力的三个商务项目也正在加速建设，即东三环商务综合体、以商业为主的北京信然广场和集写字楼、公寓及商业为一体的爱丁堡公馆。其中，东三环商务综合体共分南北两区，总规划面积约29万平方米，包括超5A级智能写字楼、大型综合商业、星级酒店等。“到2010年，我的目标就是将富力商业资产分拆上市。”富力地产集团总裁张力此前接受采访时表示。

　　此外，在上月富力也正式进入工业地产领域。其投资50多亿元打造富力金港城工业园区。这一工业园毗邻新白云国际机场和广州现代商用车基地，规划面积达130多万平方米，其中物流总用地面积62．5万平方米。它将以广州新白云国际机场庞大的空运市场和广州汽车产业链配套服务为依托，集精益物流区、加工区、配套服务区、多元化服务区等功能区于一体，实现空运物流和流通加工装配领域的多元化业务发展。这成为富力进军工业地产的首个尝试。

　　“在近几年内，富力在广州将形成以写字楼、酒店、公寓、专业市场、商铺、工业园等各类业态整合的商用物业体系为主，住宅物业为辅的局面。住宅的开发重心将进一步分散到风险更低的其他二线城市，如建筑面积过百万的西安富力城已经开售，北京及天津的住宅新货即将迅速推出市场。这对于富力回避宏观调控的风险有相当好处。”知情者表示。富力方面则在宏观调控措施发布后，宣称富力今年迄今售楼套现逾37亿元，已达到今年目标约40%，今年房地产边际利润有信心达到30%，高于去年的26%，而且租金收入可以迅速增加到约8000万元，2007年度该集团的规划是在中心城市有大量投资物业项目落成，重庆和西安住宅项目收益则为富力带来盈利贡献。