富力新论坛

　　主持人：首先在这里感谢各位媒体的参与，也感谢各位业主能够光顾我们富力城。今天我们大家刚参观过这个样板间也就知道，今天富力城的精装修样板间也为大家开放了，我们有没有去看过的两套房子。它其实有很多东西装饰的基础都是一样的，只不过在装饰上区分了一下风格。可以从这一点看得出来，富力城在这个精装修上面确实是有十几年的经验，而且它是有能力做到最好。另外，富力城也在我们西安创造了一个奇迹，我们西安到目前为止，还没有任何一个楼盘能够全盘都做样板间，而且是精装修的样板间，而且我们买房的时候，也将会看到每一个不同风格的房间，我想一定会给我们各位业主提供一个非常舒适非常特别的生活环境，我们也预祝富力城的明天会更好。

    我们今天的论坛主题主要是针对毛坯房终结者这个主题来进行一些论坛。接下来允许我来介绍一下今天的各位嘉宾。第一位非常容幸的请到这一位是西安富力房地产开发有限公司的董事长谢强先生，大家掌声欢迎。我们最右边的那一位是西安富力房地产开发有限公司总经理朱大洪先生，欢迎他。中间这一位穿着非常时尚，大家可能会猜出来，他是一位设计师，我来介绍一下他，来自于香港郑成标建筑装饰设计事务所、广州郑成标设计有限公司董事长，也是中国高级室内设计师郑成标先生，欢迎您。还有两位朋友大家不认识，其实这两位都是我们富力城的业主，这一位是我们富力城一直以来的崇拜者，他也是富力城一个最最忠实的粉丝，是我们北京富力城的一位粉丝，他买了富力城100、200套的房子。这一位是我们西安的一位业主，也欢迎您，同样的我们再次掌声欢迎几位嘉宾。

    今天也非常荣幸的跟几位嘉宾坐在这里探讨一下，精装修房屋这个话题，也就是毛坯房的终结者。

    首先，我们有请富力房地产开发有限公司的董事长谢强先生，来对我们西安精装修商品房的发展前景与产品的开发特色进行阐述，大家掌声欢迎。

富力房地产开发有限公司的董事长 谢强

　　谢强：富力地产集团从1993年成立以来到现在，我们基本上是以做住宅为主，但是现在通过上市以后，我们的产品业态发生了一些变化。比如说有一些酒店、有一些商业，我们现在都在做。但是做住宅是我们的主业，这么多年来我们都是做精装修，从来没有做过毛坯房。上个月的8月29日，我在天津和王石先生，当时在座的还有天津日报的总编辑张建新，我们几个在一块儿聊天。大家也都谈到了精装修的问题，王石先生说，我比较佩服的就是富力公司的精装修，这个确实做的非常好。他曾经去过广州看过一次，觉得万科公司是一个受人尊重的公司，它在战略制定、产品管理、经营管理方面，包括它的产业链方面都做的非常好；但是做精装修，他说我们应该向富力学习。所以说这说明富力它在业内来说做精装修是领头者，所以说我们从广州、北京、天津，现在我们到了西安，到西安以后，我们仍然要做精装修，我们的口号就是做毛坯房的终结者。我们每开发一个社区，建立一个楼盘，我认为精装修这个概念不仅仅是房子里面的精装修，包括外面的绿化等等都应该做的精，这才是整个楼盘的一个精装修。

    我们到这儿来了以后，同样要把我们最擅长的东西拿出来。我觉得在西安这个市场上缺乏这样的产品，我本身也是西安人，也看过很多的楼盘，基本上都是毛坯。毛坯房它不是一个完整的产品，其实在国外的话，它真正的住宅项目都是要把它修好以后，然后再交给客户。我们是因为房地产发展比较晚，到现在经过了15年的时间，而且也有人的一种文化上的东西，所以一直对精装修要在一个城市里面推广确实也比较难。但是现在广州的住宅，你可以做毛坯，但是必须申报。就是说做精装修是必须的，做毛坯才有特殊申报，这就说明广州这个城市，它的房地产的成熟要比我们西安成熟早5年时间，我认为是这样的。我们来到这个城市以后，要把我们最先进的东西，最熟悉的东西带到西安，要把一股南中国的热吹到西安古城，我相信我们的精装修，大家看了以后，一定会喜欢，一定是物有所值，一定是性价比最好的，谢谢！

    主持人：谢谢谢强董事长，其实刚才我看过之后，就非常后悔。因为刚刚买的房子，看过之后我就告诉他们，我说你们这个房子怎么不早一点建，怎么富力世纪城不早一点到我们西安。

    接下来我们也请西安富力房地产开发有限公司总经理朱大洪先生，在对精装的商品房来进行一些阐述，我们听听他有什么样的意见。

西安富力房地产开发有限公司总经理 朱大洪

    朱大洪：我觉得开发商做精装房，需要三点。

    第一是做精装房的勇气；第二是做精装修房的责任感；第三需要做精装房的经验。我觉得精装修房应该说对开发商说是一个出力不讨好不好的事情，因为确实很难控制，难度大，而且做精装修房售价肯定会更高，对客户来说，他的接受就会更困难，也就是说门槛就更高了，所以这个需要勇气。

    第二个需要有责任感。只有你开发商有这种责任，为客户解决问题，帮他降低成本，帮他把控质量关。我相信很多的客户都做过自己的精装修，就是买了毛坯房，自己做的精装修。但是费身、费力，还有辛苦劲，我相信大家都有体会。开发商把这种难题难在自己身上，敢于面对，我觉得是需要一种责任感，怎么样为客户着想，怎么样急他们之所需。

    第三点就是经验。因为这个精装修确实是一个细活，涉及到很多工序，很多单位的一种协作和配合，而且是客户最容易发现问题的。我们一般交毛坯房，很容易交，就是看这里平不平，那里有没有裂缝，但是精装修房一看，如果做的不好到处都是问题。所以对开发商来说，它肯定是需要一个经验积累的过程，很幸运的是富力地产集团在这几方面，应该说将近10年的精装修房的经验积累。再一个富力地产集团，一直敢于面对这些困难，愿意自己多辛苦一点，提供的产品让业主更加满意，更加喜欢。我相信我们有信心，提供的精装修房得到大家的认可，受到大家的欢迎，谢谢！

　　主持人：谢谢朱总，其实大家试想一下，如果以后开发商开发的楼盘全部都是精装修的户型，大家试想一下，如果真的是那样的话，真的可以省我们业主很多很多的事情，我们再也不需要奔波在建材市场中，去选材料、跟装饰工人打交道、跟他们费周折，真的省心很多，我是深有感触。这是我们的设计师，既然是设计师，我们肯定要从专业的角度来谈一谈精装的商品房。我有一个问题，我觉得精装商品房它是怎么满足业主各方面的需要，因为有的人喜欢西式风格，有的人中式风格，甚至有的人喜欢现代。如果你为他装修好，他会满意吗？

设计师 郑成标

　　郑成标：本人郑成标，做设计我们公司成标设计的也是专业的设计公司，我们不做装修。这个问题其实很大的，要说就得说到很多建筑上的理论，包括风格上的理论，也包括很多西式风格是什么样的，中式风格是什么样的，现代风格的界定是什么？这些我们都一直在研究，我觉得我要延续一下谢总和朱总刚才的话题，其实他把我刚才想说的部分全说出来了。我也简单介绍一下精装修的技术要点，就是补充朱总所说的技术要点。

    为什么可以在同一个背景去满足不同的风格需求？我们以前从事精装修是95年，就已经开始这个话题了，98年跟富力集团合作，一直做广州的富力很多个项目，包括北京富力城，天津富力城到西安富力城。你想一想，我们研究一个课题已经研究了8年?D9年，才有今天西安富力城这个产品。经过9年时间不断的改进，不断的提升，我们研究出了几个概念是非常好用，而且所有人都喜欢的。

   就是一个高集灰的概念，还有一个雅光的概念，这在风格上体现的。我相信西安很多人以前都认为客厅一定要铺抛光砖，觉得抛光砖好用、好清理，其实抛光砖会产生很多的悬光。就是当灯打到地面上的时候，会反射上来，这时你们坐在客厅里面，你看电视会坐的不舒服，这是很重要的一点。

    第二个以前很多人乳胶漆刷在墙面上就是米色的、浅色的，为什么要用浅色？因为房子的采光不够，所以你必须用浅色的背景。但是，富力城现在的户型、建筑体量、还有规划，它都是很通风，采光非常棒的，你为什么要用亮的颜色在一个采光很好的环境里面，那就很刺眼了。我就用了一个高集灰的概念，轻轻有一点灰调色，人坐在一个灰色的颜色里面，会觉得很宁静，家的感觉就出来了。因为你坐在一个红色的调色里面，你会很火，我们像论坛一样，是不是这样。所以颜色本身就是最廉价的一个装饰。

    另外一个我们都生活在现代的环境里面，现代本身就是我们大家认可的一种风格，所以，我们用现代的理念和审美的情趣，去整合欧式的一些元素，中式的一些元素，包括古典的一些元素，经典的一些元素，然后去演绎出一种新的风格，这种风格它可以拥有不同的背景，不同的前景，我这个背景可以拥有不同的前景，也就是大家非常非常关心的，担心做的精装修房子会都是千篇一律的。现在最主要的装饰就是精装修，重装饰，我们所有的人在住家里面都不反对几样东西，对舒适的追求、对温馨的追求，大家都不反对，还有对优越功能的追求。比如说我的洗手间很好用，我的门质量很好，我的锁不会坏，我的厨房很干净，很容易打扫，大家都不会反对这些东西。我们会更多的用我们的精力把这个功能优化，哪怕是一块门槛石，哪怕是一块窗台石，哪怕是一条地角线，我们都是用最好的工艺，最可靠的大样把它做出来。你们所接触到的精装修，西安富力城的这些成品，它就是非常非常可靠的技术总含量的总和，然后你只要把你喜爱的画，喜爱的中式家具，喜爱的窗帘，喜爱的床搬进来，就形成了你最喜爱的风格了。

    所以刚才的样板房我相信大家都看过了，你进了中式的样板房和进了西式的样板房，你们会发现真的不同。所以我觉得，这种不停的改进和不停的演变，我相信会让大家得到一个非常好的答案。

　　主持人：我们也相信有这么好的设计师，一定会给我们一个非常舒适的环境。郑先生，还有一个问题要问你。我们业主最关心的，什么样的房子交到我们手里，我们看到了它才是精装的房间，交房的时候有什么标准？

　　郑成标：其实大家可能在毛坯的环境里面生活的太久了，不懂得什么叫精装。其实在香港根本没有这个概念，只不过是我们现在接触这个事物了，你才叫它精装。在国外、在香港甚至在广州，没有精装修概念，因为它考验了一个发展商的实力还有对技术的控制能力。怎么样才算是一个精装修的标准？我觉得最起码各方面的物料配搭，它应该是一个非常高性价比的，而且是满足美学，审美要求的。另外一个，我欢迎大家去看，因为我对我自己的设计很有信心，质量是很重要的，尤其是活动件，也就是活动的东西。包括水龙头，我们所选的牌子也是顶级的品牌，包括大家可以看，我知道电视台不让我说这个东西，也是顶级的品牌，顶级的五金店，这些都是很重要的。

    还有每一个材质的辨别，其实现在很多的供应商把它都同质化了，每个牌子的砖都差不多。但是它们好在哪里呢？除了它的吸水力、硬度，还有除了它本身的质量之外，我觉得更重要的这个质量对产品以后的支持，五年之后，十年之后它能够支持什么。更加重要的一点，其实说回到建筑了，一个交楼什么样才是好的？就是我们对一些细节尺寸的控制，其实是很重要的，比如说我们的门厅，你看到的是1.2米门厅，1.25米好不好，1.26米好不好？这些就是我们一直研究的进伸尺度。包括开门，我们刚才大家看到的门，是不是觉得特别高？我们从以前的2.1米?D2.2米?D2.3米，现在是按2.4米走，因为我们中国的长城，还有以前古建筑的门都很高的。但是由于苏式建筑，我们解放之后跟苏联结合了之后，我们把它变成2.1米了，我觉得这是不对的，是倒退，我们应该往前走，门一高它质量就要受到控制，会变形。你越高的门就越容易变形，就越考验你的质量。所以我希望有高的门，让人一回到家有一种很舒畅的感觉，家就是让人回到家里很舒服。这也考虑到富力集团本身的质量控制这个环节，这个门我看了之后觉得非常满意，难听的说比北京富力城做的更好了。

    最后一个交流标准很重要，就是空间的区格，我们这里引进了一套公司比较先进的精装修概念，就是模术管理系统。大家可以看到，所有的地面拼花，墙面的瓷砖，所有的接缝，我都尽量让它做到每一条接缝都是错缝的，都是完整对接的，所以你看它会很完整很公正，但是说不出来，我在这里就告诉大家了，谢谢！(张维霞/文)