别墅消费

　　无论住宅市场如何火热，与此相反，别墅市场是一个买方市场。据统计，根据北京市建委颁发“销售许可证”信息，北京2005年前3季度新增别墅供应量250.93万平方米，而同一时期，别墅总成交面积是27.11万平方米。

　　停止供应别墅用地的政策，可能会刺激一部分的消费。据北京建筑设计研究院第七设计所副所长窦志的了解，目前北京有别墅销售上升的情况出现。“除了房子本身的品质外，位置、交通和环境是非常重要的三条标准。购房者会进行选择。”他说，“那些以前卖不出去的房子，现在还是卖不出去。”

　　在采访中，中国品牌研究院高级研究员丁家永也介绍到，在南京也有大量的别墅是空着没有卖出去的。“像南京的将军山别墅区，有的卖了不到一半。”

　　停止供应别墅用地实际上对市场供应并不会带来明显的影响。目前还存在大量的别墅土地储备用地，有说法认为，这些地足以支撑未来两年的项目开发，未来还会陆续有新增供应出现。

　　对这样一种奢侈品的消费，中国市场还远远没有成熟起来。作为一名资深研究员，丁家永对品牌和消费有自己的分析，他认为这和国内经济发展程度有关。“在美国，大概有3%-5%的人是很富有的，拥有至少几千万的资产，这些人主要集中在大型企业的CEO、传媒集团、船王、石油大亨等人中间”。这些人成为高档奢侈品的消费者。

　　而对于国内市场来说，几千块的奢侈品比较容易被接受。“例如，几千块、上万块的手表，市场会比较大。”而对于几百万、上千万的别墅，这对购房者的资产存在严格的限制。以南京帝豪别墅山庄为例，2000年开盘时是300到400万一套，现在涨到1000万左右。“对于这样的购房者，他的个人资产应该在8000万到1亿。”丁家永说。

　　不能说中国缺乏这样的有钱人，而由于一些原因，他们难以成为这类奢侈品的消费者。