买特价房眼睛放亮点儿

    楼市不景气，可火了特价房。据记者了解，20多家售楼处均有特价房推出，而且一经推出就销售一空。但业内人士表示，特价房也好，打折优惠也好，价格下浮幅度应该是在售房价格的10％以内。否则可信程度非常低。因为特价房只能是减少利润比例，而不可能做赔本买卖。 所以，购买特价房前，先得看清属性。

                        第一种：问题特价房

    张先生前两天在省政府东侧购买了一套特价房，等到入住后才发现窗户正对着全楼的排污井，到了夏天根本就没办法开窗。

    沈发展销售经理表示，问题房是特价房中最多的一类。一般情况下，采光差、户型有缺陷或者位置不理想的房源，开发商都会特价出售以尽快出手。他还提醒消费者，类似张先生这样的特价房，消费者购房时是不容易发现的。所以买特价房切不可一时冲动，一定要仔细查看产品及周边环境。

                         第二种：尾盘特价房

    一般情况下，开发商在销售最后时期急于清盘，最后几套房子大多数是特价销售。虽然这些产品大多是顶楼或底层，户型和位置都不理想，但通常房子卖得好，尾盘也不会有太大的硬伤。

    业内人士提醒消费者，可以从开发商对特价房的态度上来判断是否能放心购买，通常开发商在销售性价比较高的特价房时，态度低调，即使打广告也不张扬。毕竟这样的房子极好出手。

                      第三种：“使命”特价房

    如果消费者打算买特价房，不妨对特价房的前世今生做个全面调查，因为几种特价房是带着特殊使命的，绝对可以放心购买。

    首先是开发商有销售过程中遭遇资金困难，急于回笼资金，于是推出低于均价的特价房来变现，这样的房子虽然比正常购买的房产会小有纰漏，但仍算得上物有所值；其次是开盘特价房，房产销售经常讲的是开盘大吉，人气火爆，这将给以后销售带来好运气。所以，开发企业此时推出的特价房，只有运气好才买得到。