小面积写字楼量少价升

　　据记者了解，近期着急寻找小面积写字楼单位的企业主或投资客不在少数。中原地产写字楼部有关负责人指出，近期广州写字楼市场基本是甲级、超甲级写字楼的天下，新推出的商务式写字楼总量比去年少得多，供不应求。

　　受“住宅禁商”政策影响，目前广州不少中小企业正在寻找合适的写字楼，一些小面积写字楼因为租金、售价便宜，投资额不高，受到中小企业的欢迎。而随着房地产新政影响的深入，不少热衷购买单身公寓、小面积住宅的投资客，也将投资眼光投向门槛不高的小面积写字楼，令市场对小面积写字楼的需求量增大。特别是一些周边商务氛围好、交通便利、配套齐全、户型面积小的商务式写字楼项目，更成为近期房地产投资者的新宠。

　　量少求多之下，近期广州商务式写字楼价格普遍上涨，比去年同期上涨至少10%-20%，即使如此，大多数项目的涨幅及价位仍没有同区住宅产品高，价格比住宅仍有优势，对投资客仍存在吸引力。 

　　多分布在天河海珠两区

　　专做写字楼业务的中立地产有关负责人指出，目前广州在售的小面积写字楼多以商务式写字楼或商务公寓为主，主要分布在海珠和天河两区，海珠区项目主打会展商圈概念，天河区项目主要位于天河北片区。而在番禺、白云等新兴区域，近期也有商务式写字楼。

　　从总体看，这些以小面积单位为主打的商务式写字楼或商务公寓，大多位于交通较便利的地段，不少项目还邻近地铁沿线。如客村站旁边的财智大厦、临近东站的侨英花园·北岸商务，位于地铁三号线出口的奥园·小资天堂等等。

　　真实个案

　　年关到来，原本在天河区住宅里办公的企业主林先生，开始为今年的企业工商年审发愁了。

　　林先生的小IT公司是为大中型企业提供技术服务的“劳动力密集型”企业，员工多，至少需要二三百平方米以上的办公场地，还要交通方便才能开展业务；同时公司是小本经营，租不起高昂的大面积写字楼，所以，林先生把公司设在天河某小区一套大面积住宅，该小区交通方便，管理费低，周边配套齐全，员工上班吃饭都很方便，大家丝毫不觉得在小区上班有什么不便之处，除了隔壁住家老是用狐疑的目光注视公司的访客。

　　自“住宅禁商”政策全面推行后，林先生就为企业的工商年审发愁了，去年因为企业登记资料不用变更，“住宅禁商”政策推行也不是十分严格，林先生侥幸过关在住宅多呆了一年，如今新一年的工商年审期到了，听说今年的审查规则更严，能否顺利过关，林先生一点把握都没有。

　　为保障企业的正常经营，在朋友的指点和多番权衡下，林先生决定掏几十万元买一套小面积写字楼，公司主体可继续租价格便宜的住宅做主办公点，而新买的小面积写字楼作为工商登记点后，既可自用为业务分点，也可租给别人。

　　特别关注：写字楼里能健身

　　记者踩盘时发现，与以往相比，近期的小面积写字楼项目不但外立面漂亮，设计也倾向于人性化，现场设有根据不同性质企业办公环境设计的样板房。配套和物管提供的服务更是花样翻新，细致入微。

　　为方便中小企业会客、会议、展示和企业主管、员工日常工作、休闲等需求，这些新写字楼基本都配套有会议室、展示厅等多功能公共空间供商家租用，而除了常见的餐饮、士多、银行等商业配套外，连以往只在住宅流行的会所也出现在商务式写字楼中，会所设健身房、美容室等休闲设施。物管方面除提供商务秘书、酒店式管理外，还有工商登记、快件、车船票等相关代办服务以及洗衣、清洁等家政服务，而且还宜商宜住、可24小时办公。

　　投资提醒：体现人性化
　　
　　合富置业写字楼部负责人建议，为适应企业工商登记需求而选择小面积写字楼时，应注意以下几点：

　　1.投资前应确认所选择的写字楼是否商业用途，一手楼可通过查询预售证获知用地性质，而二手楼则看房产证就一清二楚。

　　2.最好选择商务配套较为完善、周边项目进驻率高的项目，留意项目本身是否配套有会议室，是否提供商务、秘书及代办服务。

　　3.留意写字楼附带的装修、景观、楼层、管理费、配套设施（如车位、电梯等硬件设施）以及物业管理公司的管理水平等细节。

　　4.一手写字楼项目要在合同上注明交楼时应通过消防等相关验收，不然即使用地性质是商业的也办不了工商登记。

　　5.写字楼的使用年限为50年，购买一、二手写字楼物业应留意其用地批核时间，计算其剩余的使用年限。