2006年预售面积仅36.18万平方米，而一手成交面积却达64.74万平方米。

　　纵观2006年广州写字楼市场，合富辉煌房地产有关分析认为，市场呈现出几个非常明显的特征：推盘推货少，人气淡但价格有所提升；天河、越秀为商务写字楼主要供应地，大发展商主导高端商务市场；裙楼写字楼借势兴起，而高端写字楼则只租不售。

　　据合富辉煌商业地产部提供的数据显示，2006年1~12月，广州全市写字楼预售面积为36.18万平方米，而写字楼一手市场成交面积却达64.74万平方米，比前年增长53.23%，为近6年来单年度成交量最高的一年，表明市场正在逐步消化原有的存量面积。

　　广州今年写字楼市场在数据上来看之所以会呈现出“新增供应量少，成交量较大”的情况，其原因有以下几点：第一，政府逐年控制写字楼的批出量；第二，预售门槛提高也是写字楼批出量较少的主要原因。虽然看到不少写字楼项目已建到一定程度或封底，但由于各种原因尚未领取预售证，而这些项目并不在当年度的预售面积统计范围之列。

　　从广州目前写字楼的开发情况来看，写字楼一手成交均价还有上升的可能，因为2004年、2005年的写字楼成交价格较低的原因是这两年开发的写字楼以中低档次为主，而于2006年开售的写字楼如耀中广场、维多利广场、越秀城市广场、富力商贸中心等，其在产品硬件、地段等方面都上了一个台阶；而2007年写字楼主要供应地为珠江新城及琶洲，也是支撑广州未来几年内写字楼成交价格有可能继续走高的主要因素。