几年前房地产市场上流行一时的售后返租营销方式在2001年9月被国务院颁布的《商品房销售管理办法》叫停后，最近又在河北及陕西等北方城市再度现身！

　　近日记者在河北保定采访时发现，这种被国家明令禁止的商业地产营销模式，在让开发商赚得盆满钵盈之后，却使业主叫苦连天。

　　一生积蓄换来一场空

　　河北省保定市金世纪国贸大厦自2004年9月份开业以来，因为宣传与实际运作不相符，不断与购买产权的业主发生纠纷。最近，又单方面擅自扣留部分业主应得的售后返还租金引起1100多名业主的强烈不满。

　　记者在采访中了解到，2003年年初，保定市媒体开始全面宣传即将开盘的国贸大厦，说这个大厦位于新市区朝阳路西、时代商厦南，周边分布有市委、市政府等党政及直属机关单位，总建筑面积4.5万平方米，投资一亿多元，是保定市最具增长潜力的新兴黄金商圈中心。

　　“许多人是夜里12点就开始排队，陆陆续续有1100多名业主购买了商铺，其中70%左右的人选择了租约产权销售，许多老人将一辈子的积蓄都掏出来了。”国贸大厦60多岁的业主代表王宝富老人告诉记者。

　　业主段金龙也对记者说，去年9月底，业主们在与国贸大厦协商退还租金未果的情况下，集体向市政府反映情况。市政府副秘书长马文和代表政府要求国贸大厦必须返还业主的租金，可是金世纪国贸大厦在答应了之后却没有按时返款。业主罗建华告诉记者，一直到去年11月22日，金世纪国贸大厦也没有给他返还第三季度的租金。据一位姓陈的业主反映，由于国贸大厦是统一收款，每天收回现金后，要求自营业主签字盖章10天之后领取营业款，可经常不按时支付，造成了许多业主资金周转不灵。

　　天价商铺违规运作惹众怒

　　“尽管当时商铺的价格是一个天价，每平方米最高达到了1.25万元，比其它地段的商铺价格高出近50%，我们业主还是踊跃购买。”国贸大厦的业主代表尹孝霞告诉记者，“我原来做服装生意，刚刚积攒了一点钱，看到国贸大厦的宣传广告后，为了买商铺，我专门雇人从头天夜里开始排队，尽管排到了第20位，我还是不放心，花了8000元将第一个人的号码买过来，再将自己的20号位置卖了出去。因为原本打算在国贸大厦做品牌服装，于是专门挑选了三楼靠电梯的位置，不惜贷款13万元买了三个铺位，一共花了22.8万元。对方先是找出百般理由拒绝接受我找的服装品牌，然后答应把其他地段的商铺给我，可合同中明明约定更改地段要补差价，对方拒不给钱，不得已，我只好选择带租约产权销售。”

　　尹孝霞告诉记者，国贸大厦原本承诺三年至少回收23%的投资，13年收回全部投资，还承诺只要买了商铺，除了办理房产证时缴纳税收外，不用再交其他任何费用。金世纪国贸大厦于2004年9月份开业迎宾，原本以为可以拿到“分红租金”的租约产权销售业主们却等来了一场空，去找国贸大厦经营者，被经营者以试营业为由拒绝，考虑到长远利益，业主们相信了经营者的谎话。事情还没完，对方在按时返款三次后就开始拖欠了，到去年9月25日，竟然单方面擅自扣留租金，引起了广大业主的不满。

　　当务之急是解决问题

　　北方民族大学法学教授王幽深在接受记者采访时表示，在“返租销售”经营模式下，房地产开发企业将商铺分割成若干个小的店面逐个出让，使各个买家无法获得完全的物权。还有就是该项目一旦销售完成，开发商即可以套现出局，承租商背着巨大的租金成本，是否能够保证经营10年？谁来保证随后承担包租合同的承租商有足够的支付能力和信誉？这其中的任何一个环节出现问题，投资者的美梦就将化为泡影。

　　“当务之急是如何解决国贸大厦的经营者和广大业主之间的矛盾纠纷。”河北日方 律师事务所的曹建中律师告诉记者，他早就研究过这件事情，根本没法用法律解决，一是因为业主虽然是大厦的主人，可是单个人没法解决问题，只有成立业主委员会；二是从业主到大厦购买商铺开始，就规定了返租倒包，一个季度返款一次。一旦走法律程序，就会造成一连串诉讼，仅一审就长达半年，期间会产生两次返利，1000多个债权、债务关系一年就累计4000多个案件，法院怎么解决？曹建中建议，政府作为召集人，由房管部门牵头，集合业主代表、公安、开发商、社区等相关涉及部门和单位，依据物业管理条例，成立业主管理委员会，认真经营国贸大厦，最终使大家受益。