今年的“金九银十”恢复了其传统供应旺季的态势，继9月份70多个新老项目入市后，10月份又有近70个项目开盘，并且小户型项目继续加大放量，显示了“90/70”政策的进一步贯彻。
“银十”的北京持续着“金九”的余威，在市场供应上继续发力。据中大恒基不动产营销等的统计，有近70个项目预计在10月开盘销售，其中纯新盘项目约26个，占10月开盘项目的39%，老项目后期开盘项目40个，占10月开盘项目的61%，而其中多以小户型为主。从区域上看，朝阳区仍为供应大户。
近70个项目预计上市
作为传统的销售旺季，“金九银十”承载了开发商过多的期许，这两个月成为了开发商推出新盘的黄金时段，为了抢占更多的市场份额，开发商加大推盘力度。
数据统计显示，10月份预计将有近70个新老项目入市。在上市的项目中，老项目后期依然是绝对主力，占了六成多。不过，纯新盘项目也达到了26个，占总开盘项目的近四成。10月是2007年以来，预计上市项目比较多的月份。
朝阳区是纯新盘最多的区域，预计有约10个纯新盘亮相。包括位于朝阳区关东店北街30号的世华国际中心、位于朝阳区安外亚北3.5公里北苑的媒体村公寓、位于朝阳区东四环四方桥东的格林莱雅、位于西二环天宁寺桥东南角的锦上国际公寓等。
另外，海淀、西城、东城、昌平、密云等也有部分纯新盘上市。比如位于海淀区田村路的雍景四季、位于东二环广渠门桥东南角的冠城·名敦道、位于西城区西绒线胡同26号的西绒线26号等，也将纷纷亮相10月。
老项目后期供应量仍然在这个月占有绝对主力。约有40个老项目在本月相继推出后期。
预计在10月入市的老项目后期包括位于朝阳区科荟西路的美伦堡将推出4、7号楼，位于四方桥区域的世纪东方城将推出四期华瀚国际公寓，位于朝阳北路的天鹅湾将推出三期10号楼，天际·万象高尔夫花园推出101号楼，万年花城推出四期上品西区5-15号楼，位于回龙观的东亚上北中心推出4号楼，位于国家森林公园北侧的世茂奥临花园推出5、6号楼等。
小户型继续加大放量
9月份以来，小户型的供应就稳步上升，进入10月小户型项目放量更是进一步增加，预计将有20个左右的中、小户型项目上市，其中四成为纯新盘首次开盘，掀起了小户型供应的高潮。
10月份预计会上市的小户型包括，锦上国际公寓，为精装修小户型，项目分为两期开发，即将面市的为一期酒店式公寓，总户数为383套，主力户型为60-80平方米。媒体村首先推出6号楼，产品定位为精装小户型公寓，13栋32层塔楼，4梯9～11户，户型为30-50平方米零居、50-70平方米一居、80-130平方米两居等。位于昌平区八达岭高速13C出口东的伯朗峰、位于密云的至尊堡也是以小户型为主。
另外可以看到，今年下半年小户型项目加大供应量已经成为了市场常态，随着“90/70”政策的逐步落实，小户型项目的上市数量还将进一步增加，包括那部分受政策要求需要调整规划的老项目后期也将出现更多的小户型产品。
上市的中、小户型项目多位于朝阳区，各个环线区间均有所分布，七成项目的物业类型为公寓，预计开盘的整体均价为15156元/平方米，其中位于五环外的两个项目华发颐园二期、亚奥·观典国际公寓二期的均价预计将分别达到13000元/平方米和18000元/平方米。与之对比，宣武区预计开盘的锦上国际公寓项目尽管位于二环内，开盘均价预计仅18000元/平方米。
对此，中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，环线区间价格倒挂的现象凸显了朝阳区的区位价值，朝阳区本就具有浓厚的商务氛围，商务人士的大量集中导致对于区域内小户型公寓的需求较为旺盛。亚奥板块作为朝阳区商务活动最活跃的地区之一，受奥运会的利好，区域内的道路交通、居住环境、商务配套得到了完善和提升，相应地促进了区域楼市价值的提升，因此，价格提升也并不奇怪。(赵丽萍/文) |