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五环外成公寓供应主力
10月份预计开盘的项目中有26个为公寓项目，如果这些项目全部如期开盘，那么将成为2007年以来单月公寓放量最高的月份，并且这些项目多分布在五环外。
据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，这26个预计在10月开盘的公寓项目在各个环线区间均有所分布，其中五环外成为供应主力，预计有8个公寓项目开盘，占31%。包括位于朝阳区北苑路18号的华发颐园、位于石景山区阜石路与杨庄东路交叉口的鼎城、位于朝阳区安外亚北3.5公里北苑的媒体村公寓、位于朝阳区奥运村的大湖公馆、位于朝阳区朝阳北路与东苇路交叉口的天际·万象高尔夫花园、位于海淀区西二旗中路六号的领秀新硅谷等。
此外还有多个公寓项目位于远郊区县，分别分布在昌平、密云、房山、通州四区县。包括位于昌平区八达岭高速13C出口东的伯朗峰，建筑类型为酒店、酒店式公寓，位于密云穆家峪镇东2公里红酒庄园内的至尊堡，位于房山区良乡镇南区长虹西路的曦城国际等。
赵晨明认为，随着国内经济的持续向好，居民可支配收入的提高，购房人选择购买居所已不仅仅停留在体现居住功能上，购房人越来越成熟和理性，甄选住宅的标准逐步细化，物业的舒适度、服务性也作为考量是否选择购房的标准，为了迎合购房需求的变化，开发商提升了开发产品的设计和服务标准，使得公寓项目改变了以往多位于市中心的繁华地带、主要客户为高端消费群体的定位，更多地服务于普通购房人，造成了公寓放量同步整体楼市趋向郊区化发展的现象。
商业办公产品放量推出
10月份，除了住宅类产品之外，商业、写字楼、办公类产品等也相继推出。包括联东U谷、北京中汇广场、熙旺中心、国海广场等众多商业产品面市，形成放量供应。
由联东集团投资25亿元打造的北京首家全球研创企业园联东U谷日前亮相。联东U谷地处北京东南工业产业带核心位置亦庄产业新城中心，坐落于北京中关村科技园区金桥科技产业基地内，与北京经济技术开发区相连。该项目占地1300亩，规划建筑面积100万平方米，绿化面积达到了20万平方米，为企业提供多功能通用标准厂房、商务花园独栋办公、个性化厂房定制以及各种生活、商务配套设施，可容纳500家以上企业发展，解决4万多人就业。以电子信息、装备制造、新医药和新材料为主导产业，以生产性服务业集聚为主要特征，融合二、三产业发展，承接跨国企业整体产业链转移，是跨国企业进入中国的产业服务平台，是北京继CBD之后的又一首脑经济区。
北京创新研究院副院长李敬德表示，研究院将集中一批创新研究专家，在北京首家全球研创企业园建立产学研创新基地，为园区健全创新体系、促进创新成果的诞生与高效市场转化做一系列具体的助推工作。
由香港瑞安建业有限公司之联属公司中华汇房地产有限公司投资兴建的北京中汇广场也预计在10月份亮相。据悉，北京中汇广场是一个高端写字楼暨商业中心复合商务建筑集群，位于东四十条桥西北角。项目整体由25层高双塔楼及一栋9层高裙楼组成，总建筑面积12.7万平方米，综合性商业中心面积约3万平方米，汇集时尚购物、精品美食、休闲娱乐等高档商务配套。
据市场调查, 东二环商圈周边已有111万平方米的写字楼入驻，未来还有86万平方米写字楼入驻，以人均15平方米办公面积计算，则现有7.4万的办公人群；未来则有5.7万办公人群，合计约13.1万办公人群，在中汇广场项目辐射的直接人群就将近3.2 万。
另外位于门头沟的总建筑面积约为12万平方米的熙旺中心、位于西长安街与西三环交汇处的总建筑面积约26万平方米的国海广场也预计10月亮相。 (赵丽萍/文) |