受10月份CPI(居民消费价格总水平)上涨的影响，年内第六次加息传闻已开始笼罩市场，北京高端房市场挂牌量明显上涨，高总价房产出现抛售。
国家统计局近日公布的最新数据显示，在经历了9月份的小幅回落后，10月份CPI同比上涨6.5%，与8月创出的10年最高点持平。其中居住类价格同比上涨4.8%。
来自河北的张先生今年年初在北京投资了两套房产。张先生说：“真没有想到自年初购买房产以来已经历了5次加息，而10月份CPI价格又创出了10年最高点。而每次CPI价格大幅度上涨后，央行总会上调贷款利率。”面对央行的不断加息，张先生所承受的负担越来越重，不得不把手中的房子进行出售。
“目前像张先生这样的情形不在少数，由于持续加息导致还款压力增大，对许多投资者产生了很大的心理影响。”21世纪不动产北京区域市场分析人士认为：从目前整个经济走势看，今后两个月物价水平会继续保持小幅上涨。由于通胀压力的加大，结构性通胀有转为全面通胀的风险，国家肯定会采取进一步措施抑制不断上涨的物价。因此，在未来的阶段内央行预计会有再次加息的可能。
据介绍，在挂牌房源中(11月13日—18日)，5年以内的次新房房源挂牌量大幅度上升，挂牌量比一周前上升了约6.4%。其中北部地区和东部地区高总价房产抛售现象明显，总价在200万元以上的房产挂牌量环比一周前上涨了10.3%。
目前，北京房地产投资比例明显大幅度下降，从18%左右下降到13%。对于高端房产的需求也出现较为明显的下降，目前需求量下降了15%左右。这主要是9月底房贷新政和银行的不断加息在一定程度上限制了部分购房需求。另一方面，面对持续走高的房价，购房者的购买能力也在逐渐减弱，购房者更加理性。
房价持续走高，购房者的购买能力在逐渐减弱。
满5年经适房成交涨一成
北京经济适用房新的购买细则出台后，提高了购买门槛，但却促成了5年外二手经济适用房交易量上升。据链家地产统计，天通苑、回龙观5年外经济适用房的成交量环比上涨了10.3%和8.2%。
11月7日公布的经济适用房购买资格标准，不再单纯按年家庭收入在60000元以下执行，而是引入家庭人口、年家庭收入、人均住房使用面积、家庭总资产净值四个要素。“5年外的经济适用房比同区域二手商品房的价格低出1500元/平方米左右，其价格优势非常明显。”据链家地产市场研发中心负责人介绍，这次出台的经济适用房购买细则，充分体现出保障低收入家庭住房的性质，同时也促成了不符合购买标准的“准购房者”放弃观望，选择购买5年外的经济适用房。据统计，11月7日-14日，经济适用房购买细则颁布一周后，天通苑、回龙观5年外经济适用房的客户咨询量，环比10月同期分别上涨了约24.7%和20.1%，成交量环比上涨了10.3%和8.2%。
据了解，全市满5年经适房的六成左右在天通苑和回龙观，其中成交量又以天通苑上涨的较为明显，环比上涨了一成以上。另外，受5号线开通的利好和地铁票价下调后交通成本的降低，天通苑成为购买5年外经适房的热点区域。
大中城市楼市“价涨量跌”
最近，随着国家发改委和国家统计局一项最新调查结果的出台，一些大中城市楼市“价涨量跌”的状况引起注意。调查显示，今年3季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨8.2%，进入10月份涨幅更是达到了9.5%。但与此同时，北京、上海、深圳等一些城市的商品房成交量却持续萎缩，演绎着“有价无市”的局面。
“国房景气指数”连续7个月攀升
国家统计局19日发布消息，今年前10个月经济适用住房投资618亿元，增长32.2%。10月的“国房景气指数”为105.74，比9月份上升0.75点，同比上升2.34点。据了解，自今年3月以后，我国“国房景气指数”已连续7个月环比攀升。 |